Beschreibung

Willkommen in einem großzügigen Mehrfamilienhaus in Eriskirch / Mariabrunn mit viel Potenzial.

Das im Jahr 1908 erbaute und Mitte der 80iger Jahre umfassend ausgebaute sowie modernisierte Haus bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 279 m² sowie rund 95 m² zusätzliche Nutzfläche. Aktuell ist die Immobilie in drei Wohneinheiten aufgeteilt und befindet sich im Eigentum von drei Parteien. Mit dem Verkauf bietet sich die seltene Gelegenheit, das gesamte Haus zu erwerben und flexibel zu nutzen – weiterhin als Mehrfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder perspektivisch zur vollständigen Eigennutzung.

Das Grundstück umfasst ca. 728 m² und bietet mit Garten, Terrasse und Balkon viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltung.

Insgesamt stehen 12 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, zur Verfügung. Eine zusätzliche Einliegerwohnung eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Vermietung oder für Familienmitglieder. Ein Kamin sowie ein Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Das Haus wurde Mitte der 1980er-Jahre umfassend ausgebaut. Große Glasfronten in den oberen Etagen sowie zwei Terrassenebenen schaffen helle und attraktive Wohnräume. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch die ideale Grundlage, eigene Wohnideen umzusetzen.

Hinweis: Die Erdgeschosswohnung wird derzeit von einem älteren Eigentümer-Ehepaar bewohnt, das die Wohnung nach dem Verkauf gerne für eine gewisse Zeit weiter anmieten möchte.

Lage

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in dem idyllischen Ortsteil Mariabrunn von Eriskirch, eingebettet in eine malerische Landschaft am Bodensee. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige Atmosphäre und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an wichtige Einrichtungen und Verkehrswege.

Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Ein Kindergarten liegt lediglich etwa 3 Kilometer entfernt, während die Grundschule sogar in unter einem Kilometer erreichbar ist. Weiterführende Schulen, darunter eine Realschule und ein Gymnasium, befinden sich ebenfalls in bequemer Nähe und sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Die Nähe zur Autobahn ermöglicht schnellen Zugang zu umliegenden Städten und sorgt für eine hervorragende Vernetzung. Diese Lage ist somit ideal für Pendler, die eine ruhige Wohngegend ohne weitreichende Kompromisse in der Erreichbarkeit bevorzugen.

Eriskirch selbst bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten und lädt zum Wohlfühlen ein. Diese Immobilie ist eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Ausstattung

- Ein einladender Kamin, der gemütliche Abende in warmem Ambiente ermöglicht.- Ein vollständig unterkellertes Haus, das zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereitstellt.
- Eine effiziente Öl-Zentralheizung, die für wohlige Wärme in der gesamten Immobilie sorgt.
- Verschiedene Terrassen, die individuell gestaltet werden können und zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung im Freien bieten.
- Ein großer Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten und die Verwirklichung Ihrer Gartenträume bietet.

Sonstige Angaben

Wir präsentieren Ihnen eine charmante Immobilie aus dem Jahr 1908, die durch ihre historische Architektur und einzigartige Ausstrahlung besticht. Der vorliegende Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis, welcher die energetische Effizienz des Gebäudes dokumentiert. Der wesentliche Energieträger für die Beheizung des Anwesens ist Öl. Diese Immobilie bietet eine beeindruckende Kombination aus traditionellem Charme und moderner Funktionalität und ist ideal für Liebhaber historischer Bauten. Entdecken Sie das Potenzial dieser außergewöhnlichen Gelegenheit!