Ein Immobilienverkauf besteht nicht aus einem Inserat, sondern aus etwa zwanzig Einzelaufgaben, die aufeinander aufbauen. Bewertung, Unterlagenbeschaffung, Energieausweis, Fotos, Grundrisse, Exposé, Vermarktung, Vorauswahl, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Verhandlung, Vertragsentwurf, Beurkundung und Übergabe. Wer das selbst organisiert, koordiniert nebenbei ein halbes Dutzend Dienstleister.
Wir übernehmen diese Koordination vollständig. Sie haben einen Ansprechpartner, einen abgestimmten Zeitplan und eine Rechnung. Auf dieser Seite finden Sie, welche Leistungen im Maklerauftrag enthalten sind, welche wir darüber hinaus vermitteln und wo die Grenze verläuft.
Was ein Immobilienmakler tatsächlich übernimmt
Die Frage, wofür man eigentlich Provision zahlt, ist berechtigt und wird selten konkret beantwortet. Hier die Leistungen, die im Maklerauftrag enthalten sind, in der Reihenfolge, in der sie anfallen:
Vor der Vermarktung
Während der Vermarktung
Zum Abschluss
Lohnt sich ein Verkauf gerade jetzt?
Nicht jeder Verkauf sollte stattfinden, und nicht jeder sollte jetzt stattfinden. Diese Beratung gehört bei uns an den Anfang, nicht ans Ende.
Für einen Verkauf jetzt spricht
Für Abwarten spricht
Der energetische Zustand hat seit der Zinswende erheblich an Gewicht gewonnen. Käufer rechnen absehbare Sanierungskosten in ihr Angebot ein. Ob sich eine Maßnahme vor dem Verkauf lohnt, lässt sich nur mit einer Bewertung vorher und einer Schätzung nachher beantworten. Eine Einordnung dazu finden Sie im Beitrag Immobilie renovieren vor dem Verkauf.
Immobilie als Kapitalanlage: was wir prüfen
Beim Erwerb einer Anlageimmobilie entscheidet nicht der Kaufpreis, sondern das Verhältnis von Preis zu nachhaltig erzielbarer Miete.
Brutto- und Nettomietrendite
Cashflow nach Zins und Tilgung
Abschreibung und Kaufpreisaufteilung
Beratung über den Verkauf hinaus
Lohnt sich ein Verkauf?
Beratung beim Erwerb als Kapitalanlage
Hilfe bei der Finanzierungsbeschaffung
Handwerkernetzwerk bei Sanierung
Lassen Sie uns über Ihre Situation sprechen
Was uns von anderen unterscheidet
Einfach
Umfassend
Kostengünstig
Vernetzt
Unabhängig
Unser Partner-Netzwerk
Für Leistungen, die über den Maklerauftrag hinausgehen, greifen wir auf ein geprüftes Netzwerk in der Region zurück. Sie profitieren davon, ohne selbst suchen, vergleichen und koordinieren zu müssen.
Notare
Rechtsanwälte
Steuerberater
Energieberater
Handwerker und Fotografen
Gutachter
Wo unsere Leistung endet
Ein Rundum-Service ist nur dann glaubwürdig, wenn er auch seine Grenzen benennt.
Rechtsberatung
Steuerberatung
Verkehrswertgutachten
Hausverwaltung
Häufige Fragen zu unseren Leistungen
Was macht ein Immobilienmakler beim Verkauf konkret?
Bewertung, Unterlagenbeschaffung, Energieausweis, Fotos und Grundrisse, Exposé, Vermarktung, Vorauswahl und Bonitätsprüfung der Interessenten, Besichtigungen, Kaufpreisverhandlung sowie Vorbereitung und Begleitung des Notartermins und der Übergabe.
Welche Leistungen sind in der Provision enthalten?
Alle oben genannten. Es gibt keine Vorabpauschale, kein Marketingbudget und keine gesonderte Abrechnung für Fotos oder Portalschaltungen. Fällig wird die Provision erst mit der notariellen Beurkundung.
Kostet die Vermittlung an Ihre Netzwerkpartner extra?
Die Vermittlung selbst kostet nichts. Die Leistungen der Partner, etwa Energieausweis, Gutachten oder Handwerkerarbeiten, beauftragen Sie direkt und rechnen auch direkt mit ihnen ab.
Beraten Sie auch, wenn ich noch gar nicht sicher bin, ob ich verkaufen will?
Ja, und das ist der häufigste Anlass für ein Erstgespräch. Wir sagen Ihnen offen, ob der Zeitpunkt günstig ist oder ob Abwarten die bessere Entscheidung wäre.
Helfen Sie auch beim Kauf einer Immobilie?
Ja, insbesondere beim Erwerb als Kapitalanlage. Wir rechnen Rendite und Cashflow durch und unterstützen bei der Finanzierungsbeschaffung über unser bundesweites Netzwerk.
Übernehmen Sie die Beschaffung der Unterlagen?
Ja, vollständig. Grundbuchauszug, Flurkarte, Baugenehmigung, Wohnflächenberechnung, Teilungserklärung und Energieausweis beschaffen wir für Sie. Sie müssen weder Ämter kennen noch Anträge stellen.
Brauche ich zwingend einen Energieausweis?
Ja, beim Verkauf ist er gesetzlich vorgeschrieben und muss spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Wir beauftragen ihn über zertifizierte Energieberater aus unserem Netzwerk.
Beraten Sie rechtlich oder steuerlich?
Nein. Für Fragen zu Erbrecht, Mietrecht, Vertragsgestaltung oder Steuern vermitteln wir Rechtsanwälte und Steuerberater. Wir weisen Sie aber rechtzeitig darauf hin, wann eine solche Klärung nötig wird.
Erstellen Sie Verkehrswertgutachten?
Nein. Unsere Marktwerteinschätzung ist kostenlos und marktnah, aber nicht für Gerichte oder Behörden bestimmt. Wo ein Gutachten nötig ist, vermitteln wir einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen.
Lohnt sich eine Sanierung vor dem Verkauf?
Das hängt vom Objekt ab. Kleinere Maßnahmen und die Beseitigung sichtbarer Mängel zahlen sich meist aus, große Sanierungen selten. Wir sagen Ihnen vorab, was sich in Ihrem Fall rechnet.
