- Kostenlos und unverbindlich
- Persönliche Vor-Ort-Besichtigung
- Schriftliches Ergebnis mit Wertspanne
- Keine Datenweitergabe an Dritte
Jetzt kostenlose Immobilienbewertung anfragen
Zustand der Immobilie
Bitte geben Sie hier den Zustand der zu bewertenden Immobilie an.
Neu/ kürzlich renoviert:
Neubau oder Kernsanierung innerhalb der letzten 2 Jahre
Gut erhalten:
Baujahrestypischer Zustand ohne nennenswerten Verschleiß
Renovierungsbedürftig:
Die Nutzung der Immobilie bedarf vorheriger Renovierung
Ausstattung der Immobilie
Bitte geben Sie hier die Qualität der Ausstattung der zu bewertenden Immobilie an.
Einfach:
Schlechter Wärmeschutz, 1-fach verglaste Fenster und kein Bodenbelag
Normal:
Durchschnittliche marktübliche Ausstattungsmerkmale
Gehoben:
Gute Wärmedämmung, 3-fach verglaste Fenster, Fertigparkett und Fußbodenheizung
Luxuriös:
Hochwertige Dämmung, 3-fach verglaste Fenster, hochwertiger Parkett- oder Dielenboden und
Anzahl der Zimmer
Bitte wählen Sie hier die Anzahl der Zimmer ohne Küche aus.
Anzahl der Badezimmer
Als Badezimmer zählen Räume mit WC und Dusche bzw. Badewanne. Gäste-WCs werden nicht mitberechnet.
Anzahl der Stellplätze
Bitte wählen Sie hier die Anzahl der zur Immobilie zugehörigen Stellplätze aus.
Außenstellplätze
Als Außenstellplätze zählen sowohl überdachte, als auch nicht überdachte Flächen zum Abstellen eines Fahrzeuges außerhalb der öffentlichen Verkehrsflächen.
Was eine kostenlose Immobilienbewertung leistet
Eine professionelle Immobilienbewertung beantwortet eine einzige, aber entscheidende Frage: Welchen Preis trägt der Markt für dieses Objekt zum heutigen Zeitpunkt? Die Antwort entsteht nicht aus einem Bauchgefühl und auch nicht aus einer Formel, sondern aus dem Abgleich Ihrer Immobilie mit tatsächlich erzielten Verkaufspreisen vergleichbarer Objekte in vergleichbarer Lage. Wir sehen uns Ihre Immobilie persönlich an und prüfen Grundriss, Bausubstanz, energetischen Zustand, Modernisierungsstand und Mikrolage.
Ebenso wichtig ist, was eine kostenlose Bewertung nicht ist. Sie ersetzt kein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten. Online-Rechner wiederum kennen Ihre Immobilie überhaupt nicht: Sie arbeiten mit statistischen Durchschnitten und blenden Zustand, Grundrissqualität und Mikrolage aus. Als erste grobe Orientierung sind sie brauchbar, als Grundlage für eine Verkaufsentscheidung nicht.
Diese Faktoren bestimmen den Wert Ihrer Immobilie
Der Quadratmeterpreis aus dem Internet ist ein Durchschnitt über Objekte, die mit Ihrem nichts gemeinsam haben außer der Postleitzahl. Der tatsächliche Wert entsteht aus dem Zusammenspiel mehrerer Einzelfaktoren.
Makro- und Mikrolage
Nicht nur die Stadt zählt, sondern die Straße. Zwischen der Lindauer Insel, Reutin, Aeschach und den ruhigen Lagen im Umland liegen erhebliche Preisunterschiede.
Baujahr und Bausubstanz
Ein saniertes Haus aus den 1960er Jahren kann einen unsanierten Neubau schlagen. Entscheidend ist der reale Zustand, nicht das Datum.
Energetischer Zustand
Dämmung, Fenster, Heizungstechnik und der Wert im Energieausweis wirken sich seit der Zinswende deutlich stärker auf den Preis aus als noch vor wenigen Jahren.
Grundrissqualität
Schnitt, Belichtung, Raumhöhen und die Frage, ob sich der Grundriss ohne Eingriff in die Statik anpassen lässt.
Grundstück und Ausrichtung
Größe, Zuschnitt, Bebaubarkeit nach geltendem Bebauungsplan, Süd- oder Seeausrichtung.
Ausstattungsqualität
Bodenbeläge, Bäder, Küche, Fußbodenheizung, Verglasung.
Aktuelle Nachfrage
Wie viele vergleichbare Objekte stehen derzeit zum Verkauf, und wie lange brauchen sie bis zum Abschluss?
Vergleichswert, Sachwert, Ertragswert
Die Immobilienwertermittlungsverordnung kennt drei Verfahren. Welches zum Einsatz kommt, hängt vom Objekttyp ab.
Vergleichswertverfahren
Das Standardverfahren für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. Der Wert leitet sich aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte ab, bereinigt um Abweichungen bei Lage, Größe und Zustand. Es liefert die marktnächsten Ergebnisse, setzt aber eine ausreichende Zahl an Vergleichsfällen voraus. Genau hier zahlt sich lokale Marktkenntnis aus.
Sachwertverfahren
Kommt zum Einsatz, wenn belastbare Vergleichsobjekte fehlen, etwa bei individuellen Architektenhäusern oder besonderen Liebhaberobjekten. Der Wert setzt sich aus Bodenwert und Herstellungskosten des Gebäudes abzüglich Alterswertminderung zusammen.
Ertragswertverfahren
Das Verfahren für vermietete Objekte, Mehrfamilienhäuser und Anlageimmobilien. Maßgeblich ist nicht, was ein Selbstnutzer zahlen würde, sondern welche Rendite sich aus den nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen ergibt. Wenn Sie ein vermietetes Objekt bewerten lassen wollen, finden Sie weitere Informationen auf unserer Seite zum Thema vermietetes Haus verkaufen.
In der Praxis kombinieren wir die Verfahren häufig und plausibilisieren das Ergebnis des einen mit dem des anderen.
Kostenlose Bewertung oder Verkehrswertgutachten?
Beide Instrumente haben ihre Berechtigung, sie erfüllen aber unterschiedliche Zwecke.
Marktwerteinschätzung durch den Makler
Kostenlos, schnell verfügbar und das richtige Werkzeug, wenn Sie eine Verkaufsentscheidung vorbereiten, einen realistischen Angebotspreis brauchen oder sich innerhalb der Familie über den Wert verständigen wollen. Sie ist fundiert, aber nicht für Behörden oder Gerichte bestimmt.
Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB
Erstellt von einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen, kostenpflichtig und mehrere Wochen Bearbeitungszeit. Erforderlich, wenn der Wert vor Gericht Bestand haben muss, etwa bei streitigen Erbauseinandersetzungen, im Zugewinnausgleich oder bei Auseinandersetzungen mit dem Finanzamt.
Dazwischen liegt das Kurzgutachten, ein verkürztes Sachverständigengutachten ohne volle gerichtliche Beweiskraft, das häufig für Banken und für die interne Entscheidungsfindung genügt. Die Unterschiede erklären wir ausführlich im Beitrag Verkehrswertgutachten oder Kurzgutachten.
Wir sagen Ihnen im Erstgespräch offen, was Sie in Ihrer Situation tatsächlich brauchen. Reicht eine kostenlose Einschätzung aus, empfehlen wir Ihnen kein Gutachten. Ist ein Gutachten nötig, vermitteln wir Ihnen aus unserem Netzwerk den passenden Sachverständigen.
So läuft die Bewertung ab
Anfrage
Sie schicken uns über das Formular oder telefonisch die Eckdaten Ihrer Immobilie: Objektart, Wohnfläche, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand und Adresse.
Terminvereinbarung
Wir melden uns in der Regel am selben oder am nächsten Werktag und stimmen einen Besichtigungstermin ab.
Besichtigung vor Ort
Wir nehmen uns etwa 45 bis 60 Minuten Zeit, dokumentieren die wertrelevanten Merkmale und beantworten Ihre Fragen.
Auswertung
Wir gleichen die Daten mit Vergleichsobjekten und der aktuellen Marktlage ab und wählen das passende Bewertungsverfahren.
Ergebnis
Sie erhalten die schriftliche Marktwerteinschätzung mit Wertspanne, Begründung und einer Einschätzung zur erwarteten Vermarktungsdauer.
Was danach passiert, entscheiden ausschließlich Sie. Was wir dabei zusagen, steht in unserem Leistungsversprechen.
Erfahren Sie, was Ihre Immobilie wert ist
Der Immobilienmarkt in Lindau, im Westallgäu und in Oberschwaben
Die Region zwischen Bodensee, Allgäu und Oberschwaben ist kein einheitlicher Markt. Auf der Lindauer Insel und in den Seelagen von Wasserburg, Nonnenhorn und Kressbronn treffen wenige Objekte auf eine überregionale Nachfrage, was die Preise stabil auf hohem Niveau hält. In Tettnang, Meckenbeuren und Langenargen ist der Markt stärker von Familien aus der Region geprägt. In Ravensburg und Wangen im Allgäu spielt die Nähe zu Arbeitgebern eine größere Rolle als der Seeblick.
Diese Unterschiede lassen sich aus keiner Bundesstatistik ableiten. Wir arbeiten in dieser Region, kennen die Preisanker der einzelnen Lagen und wissen, welche Objekttypen derzeit gesucht werden und welche schwerer vermittelbar sind. Genau diese Kenntnis fließt in Ihre Bewertung ein. Welche Objekte wir aktuell und in der Vergangenheit vermittelt haben, sehen Sie unter Objekte und Referenzen. Eine Einordnung der übergeordneten Entwicklung finden Sie in unserem Beitrag zu den wirtschaftlichen Trends am Immobilienmarkt.
Ihre Vorteile auf einen Blick
Lokale Marktkenntnis
Wir kennen Preise, Nachfrage und Besonderheiten in Lindau, im Westallgäu und in Oberschwaben aus dem täglichen Geschäft, nicht aus einer Bundesstatistik.
Alle anerkannten Verfahren
Vergleichswert, Sachwert und Ertragswert. Je nach Objekttyp setzen wir die geeignete Methode ein und weisen im Ergebnis aus, welche das war.
Faire Konditionen danach
Entscheiden Sie sich nach der Bewertung für einen Verkauf mit uns, berechnen wir 1,785 % statt der ortsüblichen 3,57 %, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Gilt für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser auf Anfrage.
Kein Verkaufsdruck
Die Bewertung ist vollständig unverbindlich. Ob, wann und mit wem Sie verkaufen, entscheiden ausschließlich Sie.
Anlässe für eine Immobilienbewertung
Nicht jede Bewertung endet in einem Verkauf. In diesen Situationen ist eine fundierte Wertermittlung der sinnvolle erste Schritt.
Verkauf vorbereiten
Den realistischen Angebotspreis kennen, bevor Sie inserieren. Weder zu hoch, was das Objekt liegen lässt, noch zu niedrig.
Erbfall
Eine neutrale Zahl als gemeinsame Grundlage für alle Miterben. Mehr dazu auf unserer Seite zum Verkauf einer geerbten Immobilie.
Scheidung und Trennung
Eine sachliche Basis für den Zugewinnausgleich oder die Auszahlung eines Partners. Details unter Scheidungsimmobilie verkaufen.
Finanzierung und Kredit
Banken verlangen für Anschlussfinanzierungen und die Neubewertung der Sicherheit einen aktuellen Marktwert.
Schenkung und Vermögensplanung
Bei vorweggenommener Erbfolge ist der Wert zum Übertragungsstichtag steuerlich relevant.
Modernisierung
Der Vergleich des Werts vor und nach einer Sanierung zeigt, ob sich die Investition tatsächlich rechnet. Mehr dazu im Beitrag Immobilie renovieren vor dem Verkauf.
Häufige Fragen zur kostenlosen Immobilienbewertung
Ist die Immobilienbewertung wirklich vollständig kostenlos?
Ja. Für Besichtigung, Auswertung und schriftliches Ergebnis entstehen Ihnen keine Kosten und keine Verpflichtung. Es gibt keine versteckten Gebühren und keine Bindung an einen späteren Maklerauftrag.
Wie lange dauert eine Immobilienbewertung?
Der Besichtigungstermin dauert etwa 45 bis 60 Minuten. Das schriftliche Ergebnis erhalten Sie kurzfristig danach, in der Regel innerhalb weniger Werktage.
Welche Unterlagen brauche ich für die Bewertung?
Hilfreich sind Grundriss, Wohnflächenberechnung, Grundbuchauszug, Energieausweis und Nachweise über durchgeführte Modernisierungen. Fehlende Unterlagen sind kein Hindernis, wir beschaffen sie im weiteren Verlauf.
Kann ich meine Immobilie auch online bewerten lassen?
Online-Rechner liefern eine grobe erste Orientierung auf Basis statistischer Durchschnitte. Für eine Verkaufsentscheidung reicht das nicht, weil Zustand, Grundrissqualität und Mikrolage darin nicht abgebildet sind.
Was unterscheidet Ihre Bewertung von einem Verkehrswertgutachten?
Unsere Marktwerteinschätzung ist kostenlos, schnell und marktnah, aber nicht für Gerichte oder Behörden bestimmt. Ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen ist kostenpflichtig, dauert länger und ist rechtlich belastbar.
Bewerten Sie auch vermietete Objekte und Mehrfamilienhäuser?
Ja. Bei vermieteten Objekten wenden wir das Ertragswertverfahren an, bei dem die nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen im Mittelpunkt stehen.
Muss ich nach der Bewertung mit Ihnen verkaufen?
Nein. Die Bewertung ist vollständig unverbindlich. Ob, wann und mit wem Sie verkaufen, entscheiden ausschließlich Sie.
In welchen Orten bewerten Sie Immobilien?
In Lindau, Bodolz, Wasserburg, Nonnenhorn, Kressbronn, Langenargen, Tettnang, Meckenbeuren, Friedrichshafen, Ravensburg, Wangen im Allgäu, Lindenberg, Scheidegg, Achberg, Amtzell, Bodnegg, Neukirch und Niederwangen sowie im übrigen Westallgäu.
Was passiert mit meinen Daten?
Ihre Angaben werden ausschließlich für die Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet und nicht an Dritte weitergegeben. Details finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
Wann lohnt sich eine erneute Bewertung?
Wenn die letzte Bewertung mehr als zwei Jahre zurückliegt, wenn Sie umfangreich modernisiert haben oder wenn sich das Zinsniveau deutlich verändert hat, ist eine Aktualisierung sinnvoll.