Immobilie renovieren vor dem Verkauf: Lohnt sich der Aufwand?

Wer ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte, strebt in der Regel einen möglichst hohen Verkaufspreis an. Doch wenn die Immobilie in die Jahre gekommen ist, sichtbare Schäden an Fassade oder Dach aufweist oder das Badezimmer an vergangene Jahrzehnte erinnert, kann sich dies negativ auf den Preis auswirken. Ob eine Renovierung vor dem Verkauf sinnvoll ist, klärt der folgende Beitrag.

Wichtige Punkte im Überblick

Durch eine Sanierung oder optische Aufwertung kann der Wert einer Immobilie steigen, wodurch sich höhere Verkaufspreise erzielen lassen.
Eine umfassende Modernisierung ist kostspielig und lohnt sich vor allem dann, wenn die Nachfrage nach der Immobilie bislang gering war.
Kapitalanleger können unter bestimmten Voraussetzungen von steuerlichen Vorteilen profitieren, wenn sie eine vermietete Immobilie renovieren oder verkaufen.
Fördermittel können verfügbar sein, wenn Renovierungsmaßnahmen Kriterien wie Energieeffizienz oder Barrierefreiheit erfüllen.

Vorteile einer Renovierung vor dem Verkauf

Der Hauptvorteil einer Renovierung liegt in der Wertsteigerung der Immobilie. Ob es sich um kleine Reparaturen, umfassende Modernisierungen oder luxuriöse Sanierungen handelt – je hochwertiger die Ausstattung, desto attraktiver wird das Objekt für potenzielle Käufer.

Zusätzlich verbessert eine renovierte Immobilie die Verkaufschancen. Ein neuwertiges Dach oder ein modernes Badezimmer können die Nachfrage erheblich steigern und sogar dazu führen, dass mehrere Interessenten den Preis nach oben treiben.

Kapitalanleger profitieren zudem von steuerlichen Vorteilen, da Renovierungskosten bei vermieteten Immobilien oft steuerlich absetzbar sind. Zudem gibt es die Möglichkeit, günstige Kredite oder Förderungen der KfW-Bank für energieeffiziente Modernisierungen in Anspruch zu nehmen.

Tipp: Ob sich eine Renovierung vor dem Verkauf lohnt, sollte durch eine genaue Kalkulation der Sanierungskosten sowie eine professionelle Immobilienbewertung geprüft werden.

Risiken einer Renovierung vor dem Verkauf

Nicht in jedem Fall ist eine Renovierung sinnvoll. In folgenden Situationen kann es besser sein, darauf zu verzichten:

Wenn die Renovierungskosten den möglichen Verkaufsgewinn übersteigen. Statt hohe Summen in eine Sanierung zu investieren, kann es wirtschaftlicher sein, den Verkaufspreis entsprechend anzupassen. Viele Käufer bevorzugen ohnehin sanierungsbedürftige Immobilien zu einem günstigen Preis.
Wenn die Nachfrage nach der Immobilie generell gering ist. Besonders in strukturschwachen Regionen oder Orten mit rückläufigen Einwohnerzahlen sind die Chancen auf eine lohnende Sanierung oft gering.

Sinnvolle Renovierungsmaßnahmen vor dem Verkauf

Welche Maßnahmen vor einem Verkauf sinnvoll sind, hängt stark von der potenziellen Käufergruppe ab:

Welche Erwartungen haben Interessenten?
Welchen Preis sind sie bereit zu zahlen?
Welche Standards sind gefragt?

Antworten darauf liefern unter anderem der lokale Mietspiegel oder Marktanalysen. Mögliche sinnvolle Renovierungsmaßnahmen könnten sein:

Der Einbau eines Lifts in einem mehrstöckigen Wohnhaus (besonders attraktiv für ältere Käufer)
Die Möblierung einer Wohnung in Universitätsnähe, um Studierende anzusprechen
Eine barrierefreie Umgestaltung, um Senioren als Zielgruppe zu gewinnen

Wichtig: Jede Renovierung sollte auf die Bedürfnisse der potenziellen Käufer abgestimmt sein. Sonst besteht das Risiko, dass die Investition nicht durch einen höheren Verkaufspreis ausgeglichen wird.

Kosten einer Renovierung

Die Kosten einer Sanierung hängen von verschiedenen Faktoren ab, darunter die verwendeten Materialien, die Ausstattung und die Handwerkerkosten, die je nach Region stark variieren können.

Sofern die Sanierung von Haus oder Wohnung den Energieverbrauch senkt, mehr Barrierefreiheit bietet oder zu einem verbesserten Einbruchsschutz beiträgt, können Sie in der Regel Förderungen und Darlehen bei der KfW-Bank beantragen.

Fazit: Renovierung vor Immobilienverkauf abhängig von Nachfrage und Zielgruppe

Vor dem Verkauf einer Immobilie stellen sich viele die Frage, ob sie das Haus oder die Wohnung renovieren sollen. Grundsätzlich verkaufen sich neuwertige Immobilien mit hohem Standard besser als in die Jahre gekommene Objekte. Ob sich Aufwand, Zeit und Kosten einer Immobiliensanierung lohnen, hängt von Nachfrage und Zielgruppe ab.