Nonnenhorn hat 1.856 Einwohner auf 1,96 Quadratkilometern und ist damit die flächenkleinste Gemeinde im gesamten Landkreis Lindau. Gleichzeitig gehört sie zu den dichtest besiedelten.
Für Eigentümer bedeutet das eine seltene Ausgangslage: Es gibt kaum Fläche, kaum Neubau und eine Nachfrage, die weit über die Region hinausreicht. Wer hier verkauft, verkauft ein knappes Gut. Der entscheidende Fehler wäre, das nicht in den Preis zu übersetzen.
Einen Überblick über unsere Arbeitsweise finden Sie unter Leistungen.
Der Immobilienmarkt in Nonnenhorn
Nonnenhorn liegt direkt am bayerischen Bodenseeufer, zwischen Wasserburg und der baden-württembergischen Grenze bei Kressbronn. Diese Uferlage ist der zentrale Wertfaktor. Der Unterschied zwischen einem Objekt mit Seesicht, einem Objekt in Seenähe ohne Sicht und einem Objekt im Ortshinterland ist erheblich und lässt sich nicht über einen gemeindeweiten Durchschnittswert abbilden.
Prägend ist außerdem der Weinbau. Nonnenhorn ist eine der alten bayerischen Weinbaugemeinden, und nachdem der Weinbau in den 1960er Jahren weitgehend vom Obstbau verdrängt worden war, erlebt er hier und in Lindau eine Wiedergeburt. Weinberge und Obstanlagen prägen das Ortsbild und binden Fläche, die für Bebauung nicht zur Verfügung steht.
Der Käuferkreis für Nonnenhorner Objekte ist ausgesprochen überregional. Neben Menschen aus der Region suchen hier Interessenten aus dem gesamten süddeutschen Raum, aus Vorarlberg und aus der Schweiz, häufig für einen Zweitwohnsitz oder einen Ruhesitz. Dieser Käuferkreis entscheidet stärker über Lage, Aussicht und Charakter als über Quadratmeterpreise.
Gleichzeitig ist der Markt extrem klein. In einer Gemeinde dieser Größe wechseln pro Jahr nur eine Handvoll Objekte den Eigentümer. Belastbare Vergleichsdaten entstehen deshalb nicht innerhalb der Gemeindegrenze, sondern nur über den bayerischen Seeuferstreifen insgesamt.
Welche Lagen und Objektarten es in Nonnenhorn gibt
Seeuferlagen
Die Objekte in unmittelbarer Nähe zum Ufer sind die gefragtesten und zugleich die seltensten. Hier gilt: Seesicht und Seenähe sind zwei verschiedene Dinge, und der Preisunterschied ist erheblich. Wir beschreiben beides im Exposé präzise, weil eine geschönte Angabe spätestens bei der Besichtigung auffällt und dann Verhandlungsspielraum kostet.
Ortskern
Die gewachsene Bebauung mit Wohnhäusern, einzelnen Mehrfamilienhäusern und Objekten mit Ferienwohnungsnutzung. Kurze Wege zum See und zur Ortsmitte. Käufer sind hier häufiger regional als in den Uferlagen.
Ferienwohnungen und Zweitwohnsitze
Ein eigener Teilmarkt. Bei bestehender Vermietung sind belastbare Auslastungs- und Ertragszahlen das stärkste Verkaufsargument, weil der Käufer eine Rendite mitkauft. Zu klären ist außerdem die planungsrechtliche Zulässigkeit der Nutzung, weil Käufer und finanzierende Banken danach fragen.
Lagen im Wein- und Obstbaugebiet
Objekte in oder an den bewirtschafteten Flächen, teils mit größeren Grundstücken. Der Käuferkreis ist klein und entschlossen. Wichtig ist die offene Kommunikation dazu, dass die Bewirtschaftung mit saisonalem Betrieb verbunden ist.
Auch in den Nachbargemeinden sind wir zu Hause: Wasserburg, Bodolz und Kressbronn.
Was das für Ihren Verkauf in Nonnenhorn bedeutet
Reichweite
Der wichtigste Punkt ist die Reichweite. Weil der zahlungsbereiteste Teil des Käuferkreises nicht aus der Region kommt, entscheidet die überregionale Sichtbarkeit über den erzielbaren Preis. Ein Objekt in Uferlage, das nur regional beworben wird, erreicht diese Interessenten nicht.
Bewertung
Der zweite Punkt ist die Bewertung. Ein Ortsdurchschnitt für Nonnenhorn ist wertlos, weil die Spanne zwischen Uferlage und Hinterland zu groß und die Zahl der Transaktionen zu klein ist. Wir bewerten über Vergleichsobjekte mit vergleichbarer Lagequalität aus dem gesamten bayerischen Seeuferbereich.
Diskretion
Und drittens die Diskretion. In einer Gemeinde mit knapp zweitausend Einwohnern ist ein Verkaufsschild eine öffentliche Bekanntmachung. Wenn Sie das nicht möchten, vermarkten wir ohne Inserat, ohne Schild und ohne Portal und sprechen ausschließlich vorgemerkte Interessenten an. Gerade bei Objekten in Uferlage funktioniert das gut, weil der Käuferkreis überschaubar und bei uns bekannt ist.
Was Ihre Immobilie tatsächlich wert ist, klären wir mit einer kostenlosen Bewertung auf Basis realer Vergleichsobjekte aus der Region.
Bereits vermittelte Objekte finden Sie unter Referenzen.
1,785 statt ortsüblicher 3,57 % Provision
In Bayern und Baden-Württemberg sind 3,57 % Maklerprovision je Seite ortsüblich, zusammen also 7,14 % des Kaufpreises. Das ist keine gesetzliche Vorgabe, sondern eine regionale Gewohnheit. Wir berechnen 1,785 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Möglich macht das eine schlanke Struktur ohne Filialen und ohne Außendienstapparat. Die Leistung schrumpft dabei nicht mit. Gemäß § 656c BGB gilt die halbierte Provision für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, für Mehrfamilienhäuser sprechen Sie uns bitte direkt an.
Fällig wird die Provision erst mit der notariellen Beurkundung. Bewertung, Unterlagenbeschaffung, Fotos, Exposé und Besichtigungen kosten Sie vorher nichts. Was Ihr Verkauf in Nonnenhorn konkret bedeutet, rechnet Ihnen der Vorteilsrechner aus.
Sieben Schritte vom Erstgespräch zum Notartermin
Jeder Schritt ist schriftlich abgestimmt. Sie wissen jederzeit, wo Sie stehen und was als Nächstes kommt.
Den vollständigen Ablauf mit Unterlagenliste und Zeitschiene finden Sie unter Ihre Vorteile im Verkaufsprozess. Was wir dabei zusagen, steht in unserem Leistungsversprechen.
Wenn der Verkauf mehr erfordert als einen guten Preis
In drei Konstellationen kommen rechtliche oder zwischenmenschliche Fragen dazu. Wir haben dafür jeweils eine eigene Seite.
Vermietetes Objekt
Sie können jederzeit verkaufen, ohne zu kündigen. Entscheidend sind die passende Käufergruppe und eine saubere Abwicklung.
Trennung und Scheidung
Verkauf, Auszahlung oder Vermietung im Vergleich, mit gleicher Information für beide Seiten.
Erbfall
Für Alleinerben und Erbengemeinschaften, von den Unterlagen bis zur Erlösaufteilung.
Ihre Immobilie in Nonnenhorn richtig einschätzen lassen
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Nonnenhorn
Wie stark wirkt sich die Seelage auf den Preis aus?
Sehr stark, und zwar in Stufen. Zwischen einem Objekt mit freier Seesicht, einem Objekt in Seenähe ohne Sicht und einem Objekt im Ortshinterland liegen deutliche Preisunterschiede. Ein gemeindeweiter Durchschnittswert bildet das nicht ab und ist für eine Verkaufsentscheidung nicht brauchbar.
Verkaufen Sie auch Ferienwohnungen in Nonnenhorn?
Ja. Bei vermieteten Ferienwohnungen bereiten wir die Auslastungs- und Ertragszahlen auf, weil der Käufer eine Rendite mitkauft. Außerdem klären wir vorab die planungsrechtliche Zulässigkeit der Nutzung, weil finanzierende Banken danach fragen.
Kann ich in Nonnenhorn verkaufen, ohne dass es im Ort bekannt wird?
Ja. Bei der stillen Vermarktung gibt es kein Inserat, kein Schild und keine Portalschaltung. In einer Gemeinde mit knapp zweitausend Einwohnern ist das der häufigste Wunsch, und bei Objekten in Uferlage funktioniert es besonders gut, weil der Käuferkreis überschaubar ist.
Was kostet der Verkauf über Sie?
1,785 % Provision inklusive Mehrwertsteuer statt der ortsüblichen 3,57 %, für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Fällig erst mit dem Notartermin. Ohne Verkauf entstehen keine Kosten.
Ist die Immobilienbewertung wirklich kostenlos?
Ja, vollständig. Für Besichtigung, Auswertung und schriftliches Ergebnis entstehen Ihnen keine Kosten und keine Verpflichtung.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Flurkarte und Modernisierungsnachweise. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Wir beschaffen die Unterlagen für Sie.
Kann ich diskret verkaufen, ohne öffentliches Inserat?
Ja. Bei der stillen Vermarktung gibt es kein Inserat, kein Schild und keine Portalschaltung. Wir sprechen ausschließlich vorgemerkte Interessenten aus unserer Kartei an.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?
Die Vorbereitung dauert etwa zwei bis vier Wochen, die Vermarktung bei marktgerechtem Preis wenige Wochen bis wenige Monate, zwischen Reservierung und Notartermin liegen meist zwei bis sechs Wochen.
Beraten Sie auch, wenn ich noch nicht sicher bin?
Ja. Wir sagen Ihnen offen, ob der Zeitpunkt günstig ist oder ob Abwarten die bessere Entscheidung wäre. Das ist der häufigste Anlass für ein Erstgespräch.
Beraten Sie rechtlich oder steuerlich?
Nein. Für Fragen zu Erbrecht, Mietrecht, Vertragsgestaltung oder Steuern vermitteln wir Rechtsanwälte und Steuerberater aus unserem regionalen Netzwerk.