Scheidegg ist ein Markt mit 4.433 Einwohnern im Landkreis Lindau und liegt in den Höhen des Westallgäus mit Blick über den Bodensee bis in die Alpen. Als heilklimatischer Kurort hat der Ort eine Nachfragestruktur, die man in Gemeinden dieser Größe sonst kaum findet.
Der Unterschied ist konkret messbar: Ein erheblicher Teil der Menschen, die nach Immobilien in Scheidegg suchen, wohnt nicht in der Region. Sie suchen einen Zweitwohnsitz, einen Ruhesitz oder eine Ferienwohnung. Für Verkäufer ist das eine gute Nachricht, weil dieser Käuferkreis in der Regel weniger preissensibel ist als lokale Käufer. Vorausgesetzt, er wird erreicht.
Einen Überblick über unsere Arbeitsweise finden Sie unter Leistungen.
Der Immobilienmarkt in Scheidegg
Scheidegg liegt auf einem Höhenrücken zwischen Bodensee und Allgäuer Voralpen. Diese Lage ist der zentrale Wertfaktor des Ortes. Wo freier Blick nach Süden besteht, reicht er über den See bis zur Alpenkette, und dieser Blick ist der Grund, warum Menschen aus ganz Deutschland hier suchen. Objekte mit Aussicht und Objekte ohne Aussicht liegen preislich deutlich auseinander, auch wenn sie in derselben Straße stehen.
Der Status als heilklimatischer Kurort prägt den Ort zusätzlich. Er zieht seit Jahrzehnten Gäste an, und aus Gästen werden regelmäßig Käufer. Diese Interessenten haben oft einen persönlichen Bezug zum Ort, kennen die Umgebung und entscheiden schneller als Käufer, die eine Region erst erkunden müssen.
Gleichzeitig gibt es einen soliden lokalen Markt: Familien, die im Westallgäu arbeiten, Handwerksbetriebe, Landwirtschaft. Dieser Teil des Marktes rechnet nüchtern und kauft Wohnraum, keine Aussicht. Ein Verkäufer, der beide Gruppen bedienen kann, hat den größeren Interessentenkreis. Wer nur eine anspricht, verschenkt Verhandlungsspielraum.
Landschaftlich prägen die Scheidegger Wasserfälle und die Nähe zum Naturpark Nagelfluhkette den Ort. Für die Vermarktung ist das kein Beiwerk: Bei einem Käuferkreis, der von außerhalb kommt, verkauft das Umfeld mit.
Welche Lagen und Objektarten es in Scheidegg gibt
Ortskern
Die gewachsene Bebauung rund um den Ortsmittelpunkt mit Wohn- und Geschäftshäusern, Eigentumswohnungen und älteren Einfamilienhäusern. Kurze Wege zu Versorgung und Ärzten, was diese Lage für ältere Käufer und für Ruhesitz-Interessenten besonders attraktiv macht.
Südlagen mit Aussicht
Die Hanglagen mit freiem Blick nach Süden. Der Preisunterschied zu vergleichbaren Objekten ohne Aussicht ist erheblich und rechtfertigt in der Vermarktung eigene Aufnahmen, gern auch aus der Drohne, weil sich der Blick auf Bodenhöhe schlecht abbilden lässt.
Ferienwohnungen und Zweitwohnsitze
Ein eigener Teilmarkt mit eigenen Regeln. Hier zählen Ausstattung, Vermietbarkeit und, bei bestehender Vermietung, die Auslastungszahlen. Wenn Sie eine vermietete Ferienwohnung verkaufen, sind belastbare Zahlen zur Vermietung das stärkste Verkaufsargument.
Weiler und Streusiedlungen
Wie im gesamten Westallgäu gehören zahlreiche Weiler zum Gemeindegebiet. Große Grundstücke, ältere Bausubstanz, gelegentlich landwirtschaftliche Nebengebäude. Diese Objekte brauchen gezielte Ansprache statt Breitenvermarktung.
Auch in den Nachbargemeinden sind wir zu Hause: Lindenberg.
Sie suchen eine Immobilie in Scheidegg?
Ein großer Teil der Suchanfragen zu Scheidegg kommt von Menschen, die kaufen wollen, nicht verkaufen. Wenn Sie dazugehören: Unsere aktuell öffentlich angebotenen Objekte finden Sie unter Objekte. Was dort steht, ist allerdings nur ein Teil dessen, was wir vermitteln.
Einen erheblichen Anteil unserer Objekte vermarkten wir still, ohne öffentliches Inserat, weil die Eigentümer das so wünschen. Diese Objekte gehen zuerst an vorgemerkte Interessenten aus unserer Kartei. Wenn Sie konkret in Scheidegg oder im Westallgäu suchen, lohnt sich deshalb eine Vormerkung mit Ihrem Suchprofil. Sie ist kostenlos und unverbindlich.
Bei einem Kauf in Scheidegg berechnen wir dieselben 1,785 % wie beim Verkauf, statt der ortsüblichen 3,57 %. Bei einem Kaufpreis von 500.000 Euro sind das 8.925 statt 17.850 Euro. Weil Banken die Kaufnebenkosten in der Regel nicht mitfinanzieren, senkt das genau den Betrag, den Sie aus Eigenkapital stellen müssen.
Reichweite
Der entscheidende Punkt in Scheidegg ist die Reichweite. Ein Objekt mit Aussicht, das nur regional beworben wird, erreicht die zahlungsbereiteste Käufergruppe nicht. Umgekehrt bringt eine überregionale Kampagne für ein Wohnhaus ohne Aussicht in einer Seitenlage wenig. Die Kanalwahl muss zum Objekt passen, nicht zum Ort.
Aufbereitung
Der zweite Punkt ist die Aufbereitung. Bei Käufern, die von außerhalb kommen und nicht spontan vorbeifahren können, entscheidet das Exposé stärker über die Terminvereinbarung als bei lokalen Interessenten. Bildmaterial, Grundrisse und eine ehrliche Beschreibung des Umfelds sind hier keine Kür.
Bewertung
Und drittens die Bewertung. Wegen der großen Preisspanne zwischen Aussichts- und Seitenlagen ist ein Ortsdurchschnitt in Scheidegg besonders wenig aussagekräftig. Wir bewerten anhand von Vergleichsobjekten mit vergleichbarer Lagequalität, nicht anhand eines Gemeindemittelwerts.
Was Ihre Immobilie tatsächlich wert ist, klären wir mit einer kostenlosen Bewertung auf Basis realer Vergleichsobjekte aus der Region.
Bereits vermittelte Objekte finden Sie unter Referenzen.
1,785 statt ortsüblicher 3,57 % Provision
In Bayern und Baden-Württemberg sind 3,57 % Maklerprovision je Seite ortsüblich, zusammen also 7,14 % des Kaufpreises. Das ist keine gesetzliche Vorgabe, sondern eine regionale Gewohnheit. Wir berechnen 1,785 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Möglich macht das eine schlanke Struktur ohne Filialen und ohne Außendienstapparat. Die Leistung schrumpft dabei nicht mit. Gemäß § 656c BGB gilt die halbierte Provision für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, für Mehrfamilienhäuser sprechen Sie uns bitte direkt an.
Fällig wird die Provision erst mit der notariellen Beurkundung. Bewertung, Unterlagenbeschaffung, Fotos, Exposé und Besichtigungen kosten Sie vorher nichts. Was Ihr Verkauf in Scheidegg konkret bedeutet, rechnet Ihnen der Vorteilsrechner aus.
Sieben Schritte vom Erstgespräch zum Notartermin
Jeder Schritt ist schriftlich abgestimmt. Sie wissen jederzeit, wo Sie stehen und was als Nächstes kommt.
Den vollständigen Ablauf mit Unterlagenliste und Zeitschiene finden Sie unter Ihre Vorteile im Verkaufsprozess. Was wir dabei zusagen, steht in unserem Leistungsversprechen.
Wenn der Verkauf mehr erfordert als einen guten Preis
In drei Konstellationen kommen rechtliche oder zwischenmenschliche Fragen dazu. Wir haben dafür jeweils eine eigene Seite.
Vermietetes Objekt
Sie können jederzeit verkaufen, ohne zu kündigen. Entscheidend sind die passende Käufergruppe und eine saubere Abwicklung.
Trennung und Scheidung
Verkauf, Auszahlung oder Vermietung im Vergleich, mit gleicher Information für beide Seiten.
Erbfall
Für Alleinerben und Erbengemeinschaften, von den Unterlagen bis zur Erlösaufteilung.
Ihre Immobilie in Scheidegg richtig einschätzen lassen
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Scheidegg
Ich suche eine Wohnung in Scheidegg. Können Sie mir helfen?
Ja. Unsere öffentlich angebotenen Objekte finden Sie unter Objekte. Einen erheblichen Teil vermarkten wir allerdings still, ohne Inserat. Mit einer kostenlosen Vormerkung Ihres Suchprofils erfahren Sie von diesen Objekten, bevor sie öffentlich werden.
Wie stark wirkt sich die Aussicht auf den Preis aus?
Erheblich. Zwischen einem Objekt mit freiem Blick nach Süden über den Bodensee und einem vergleichbaren Objekt in Seitenlage liegen deutliche Preisunterschiede, auch in derselben Straße. Ein Ortsdurchschnitt ist deshalb für eine Verkaufsentscheidung in Scheidegg besonders wenig brauchbar.
Verkaufen Sie auch Ferienwohnungen und Zweitwohnsitze?
Ja. Bei vermieteten Ferienwohnungen sind belastbare Auslastungs- und Ertragszahlen das stärkste Verkaufsargument, weil der Käufer eine Rendite kauft. Wir bereiten diese Zahlen auf, bevor das Objekt an den Markt geht.
Was kostet der Verkauf über Sie?
1,785 % Provision inklusive Mehrwertsteuer statt der ortsüblichen 3,57 %, für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Fällig erst mit dem Notartermin. Ohne Verkauf entstehen keine Kosten.
Ist die Immobilienbewertung wirklich kostenlos?
Ja, vollständig. Für Besichtigung, Auswertung und schriftliches Ergebnis entstehen Ihnen keine Kosten und keine Verpflichtung.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Flurkarte und Modernisierungsnachweise. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Wir beschaffen die Unterlagen für Sie.
Kann ich diskret verkaufen, ohne öffentliches Inserat?
Ja. Bei der stillen Vermarktung gibt es kein Inserat, kein Schild und keine Portalschaltung. Wir sprechen ausschließlich vorgemerkte Interessenten aus unserer Kartei an.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?
Die Vorbereitung dauert etwa zwei bis vier Wochen, die Vermarktung bei marktgerechtem Preis wenige Wochen bis wenige Monate, zwischen Reservierung und Notartermin liegen meist zwei bis sechs Wochen.
Beraten Sie auch, wenn ich noch nicht sicher bin?
Ja. Wir sagen Ihnen offen, ob der Zeitpunkt günstig ist oder ob Abwarten die bessere Entscheidung wäre. Das ist der häufigste Anlass für ein Erstgespräch.
Beraten Sie rechtlich oder steuerlich?
Nein. Für Fragen zu Erbrecht, Mietrecht, Vertragsgestaltung oder Steuern vermitteln wir Rechtsanwälte und Steuerberater aus unserem regionalen Netzwerk.