Die meisten Menschen verkaufen genau einmal im Leben eine Immobilie. Entsprechend selten weiß man beim ersten Gedanken daran, welche Frage eigentlich zuerst zu klären ist: der Wert, der Zeitpunkt, die Unterlagen oder die Frage, ob überhaupt verkauft werden soll.
Diese Seite ist die Übersicht dafür. Sie führt zu den sieben Leistungen, die wir für Eigentümer in Lindau, im Westallgäu und in Oberschwaben anbieten, geordnet nach der Situation, in der Sie sich befinden. Vier davon betreffen jeden Verkauf. Drei betreffen Sonderfälle, in denen der Verkauf zusätzliche Abstimmung erfordert, nämlich Erbe, Trennung und bestehende Mietverhältnisse.
Wenn Sie noch gar nicht wissen, wo Sie anfangen sollen: mit der Bewertung. Ohne belastbaren Wert lässt sich weder ein Preis festlegen noch beurteilen, ob sich Warten oder Modernisieren lohnt. Sie ist kostenlos und verpflichtet zu nichts.
Vier Leistungen, die jeden Verkauf betreffen
Vom ersten Wertgefühl bis zur Schlüsselübergabe. Diese vier Seiten decken den normalen Verlauf eines Immobilienverkaufs ab.
Kostenlose Immobilienbewertung
Ablauf im Verkaufsprozess
Leistungsversprechen
Dienstleistungen aus einer Hand
Wenn der Verkauf mehr erfordert als einen guten Preis
Besondere Verkaufssituationen bringen häufig zusätzliche rechtliche, persönliche oder organisatorische Fragestellungen mit sich. Unsere Aufgabe ist es, diese Schnittstellen frühzeitig zu erkennen, den Immobilienverkauf professionell zu koordinieren und bei Bedarf die passenden Fachberater einzubeziehen.
Vermietetes Haus verkaufen
Scheidungsimmobilie verkaufen
Geerbtes Haus verkaufen
Die Hälfte der ortsüblichen Provision
In Bayern und Baden-Württemberg sind 3,57 % Maklerprovision je Seite ortsüblich, zusammen also 7,14 % des Kaufpreises. Das ist keine gesetzliche Vorgabe, sondern eine regionale Gewohnheit, die selten hinterfragt wird. Wir berechnen 1,785 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Möglich macht das eine schlanke Struktur: keine Filialen, kein Außendienstapparat. Die Leistung schrumpft dabei nicht mit. Was genau enthalten ist, steht in unserem Leistungsversprechen, und was das für Ihre Immobilie bedeutet, rechnet Ihnen der Vorteilsrechner in Sekunden aus.
Gemäß § 656c BGB gilt die halbierte Provision für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Für Mehrfamilienhäuser sprechen Sie uns bitte direkt an. Fällig wird die Provision erst mit der notariellen Beurkundung. Ohne Verkauf entstehen Ihnen keine Kosten.
Sprechen Sie mit uns, bevor Sie sich festlegen
Unser Gebiet zwischen Bodensee, Allgäu und Oberschwaben
Wir arbeiten ausschließlich in einer Region, und das ist Absicht. Zwischen der Lindauer Insel, den Seelagen von Wasserburg, Nonnenhorn und Kressbronn, den familiengeprägten Lagen in Tettnang, Meckenbeuren und Langenargen sowie den arbeitsplatznahen Märkten in Ravensburg und Wangen im Allgäu liegen erhebliche Preisunterschiede.
Diese Unterschiede lassen sich aus keiner Bundesstatistik ableiten. Sie ergeben sich aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen, aus dem Wissen darüber, welche Objekttypen derzeit gesucht werden, und aus einem Käufernetzwerk, das über Jahre entstanden ist. Genau das fließt in jede Bewertung ein.
Welche Objekte wir aktuell vermitteln, sehen Sie unter Objekte. Was wir bereits übergeben haben, finden Sie unter Referenzen.
Wo Sie anfangen sollten
Sie sind noch unsicher
Beginnen Sie mit der kostenlosen Bewertung. Ohne belastbare Zahl lässt sich nicht beurteilen, ob der Zeitpunkt günstig ist. Wir sagen Ihnen auch offen, wenn Abwarten die bessere Entscheidung wäre.
Der Verkauf steht fest
Sehen Sie sich den Ablauf im Verkaufsprozess an. Dort finden Sie die Unterlagenliste, mit deren Beschaffung Sie sofort beginnen können, denn das ist erfahrungsgemäß der größte Zeitfresser.
Es ist ein Sonderfall
Gehen Sie direkt auf die entsprechende Seite. Bei Erbe, Trennung oder Vermietung sind einige Weichen früh zu stellen, insbesondere bei Fristen, und eine falsche Reihenfolge kostet Geld.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf am Bodensee
Womit sollte ich beim Immobilienverkauf anfangen?
Mit der Bewertung. Ohne belastbaren Wert lässt sich weder ein Angebotspreis festlegen noch beurteilen, ob der Zeitpunkt günstig ist oder ob sich eine Modernisierung vorher lohnt. Sie ist bei uns kostenlos und unverbindlich.
In welchen Orten sind Sie tätig?
In Lindau, Bodolz, Wasserburg, Nonnenhorn, Kressbronn, Langenargen, Tettnang, Meckenbeuren, Friedrichshafen, Ravensburg, Wangen im Allgäu, Lindenberg, Scheidegg, Achberg, Amtzell, Bodnegg, Neukirch und Niederwangen sowie im übrigen Westallgäu.
Was kostet der Verkauf über Sie?
1,785 % Provision inklusive Mehrwertsteuer statt der ortsüblichen 3,57 %, für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Fällig wird sie erst mit dem Notartermin. Ohne Verkauf entstehen keine Kosten.
Welche Objektarten vermitteln Sie?
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke. Bei Mehrfamilienhäusern und gewerblich genutzten Objekten sprechen Sie uns direkt an, dort gilt ein individuelles Angebot.
Kann ich meine Immobilie verkaufen, ohne dass es öffentlich wird?
Ja. Bei der stillen Vermarktung gibt es kein Inserat, kein Schild und keine Portalschaltung. Wir sprechen ausschließlich vorgemerkte Interessenten aus unserer Kartei an. Besonders gefragt bei Erb- und Trennungsimmobilien.
Was ist, wenn mir Unterlagen fehlen?
Das ist der Normalfall und kein Hindernis. Wir beschaffen Grundbuchauszug, Flurkarte, Baugenehmigung, Wohnflächenberechnung und Energieausweis für Sie. Sie müssen weder Ämter kennen noch Anträge stellen.
Beraten Sie auch, wenn ich noch nicht verkaufen will?
Ja, das ist sogar der häufigste Anlass für ein Erstgespräch. Wir sagen Ihnen offen, ob der Zeitpunkt günstig ist oder ob Abwarten in Ihrer Situation die bessere Entscheidung wäre.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?
Die Vorbereitung dauert etwa zwei bis vier Wochen, die Vermarktung bei marktgerechtem Preis wenige Wochen bis wenige Monate, und zwischen Reservierung und Notartermin liegen meist zwei bis sechs Wochen. Der häufigste Grund für Verzögerungen ist ein zu hoher Startpreis.
Vermitteln Sie auch an Käufer?
Ja. Unter Objekte finden Sie die aktuell öffentlich gezeigten Immobilien. Weitere vermitteln wir still, auf Anfrage und unter Vertraulichkeit. Beim Erwerb als Kapitalanlage unterstützen wir zusätzlich bei Rendite- und Finanzierungsfragen.
Beraten Sie rechtlich oder steuerlich?
Nein. Für Fragen zu Erbrecht, Mietrecht, Vertragsgestaltung oder Steuern vermitteln wir Rechtsanwälte und Steuerberater aus unserem regionalen Netzwerk. Wir weisen Sie aber rechtzeitig darauf hin, wann eine solche Klärung nötig wird.
