Wer den Wert seines Hauses in Lindau im Internet nachschlägt, bekommt je nach Portal eine andere Zahl. Das eine nennt gut 5.500 Euro je Quadratmeter für Häuser, das nächste rund 4.600 Euro. Bei 140 Quadratmetern Wohnfläche liegen dazwischen mehr als 120.000 Euro. Welche Zahl stimmt?
Keine von beiden ist falsch, aber keine beschreibt Ihr Haus. Lindau ist ein kleiner Markt mit sehr unterschiedlichen Lagen. Eine Altstadtwohnung auf der Insel, eine Villa in Bad Schachen und ein Einfamilienhaus in Oberreitnau haben preislich wenig miteinander zu tun. Ein Stadtdurchschnitt wirft sie in einen Topf.
Wir sind die Vorteilsmakler aus Lindau und bewerten und vermitteln hier seit Jahren Häuser und Wohnungen. Wir ordnen die Zahlen für 2026 nach Lage, legen die Quellen offen und zeigen, wo ein Durchschnittswert an seine Grenzen stößt. Den Beitrag aktualisieren wir jährlich.
Das Wichtigste im Überblick
- Wohnungen: Die Angebotspreise liegen in Lindau 2026 je nach Quelle bei rund 4.800 bis 5.300 Euro je Quadratmeter.
- Häuser: Hier reicht die Spanne der Durchschnittswerte von rund 4.600 bis 5.500 Euro je Quadratmeter.
- Teuerste Lage: Die Insel mit rund 6.200 Euro je Quadratmeter, gefolgt von Bad Schachen mit rund 5.700 Euro.
- Günstigste Lagen im Vergleich: Zech und Oberreitnau mit rund 4.200 Euro je Quadratmeter.
- Trend: Wohnungen haben sich gegenüber 2025 leicht verteuert, Häuser leicht verbilligt.
- Einschränkung: Alle Portalwerte sind Angebotspreise. Was tatsächlich beurkundet wird, weiß nur der Gutachterausschuss.
Was kosten Häuser und Wohnungen in Lindau 2026?
Für einen ersten Überblick haben wir drei öffentlich zugängliche Auswertungen nebeneinandergelegt. Alle drei beruhen auf Inseraten, also auf dem Preis, den Verkäufer verlangen.
| Quelle (Stand) | Wohnungen je m² | Häuser je m² | Trend zum Vorjahr |
|---|---|---|---|
| immowelt (01.10.2026) | 5.121 € | 5.529 € | Wohnungen +2,1 %, Häuser minus 2,4 % |
| Engel & Völkers (14.09.2026) | 5.325 € | 4.641 € | Wohnungen +2,77 %, Häuser minus 3,37 % |
| immoportal (01.10.2026) | 4.802 € | 4.841 € | beide rückläufig |
Bei Wohnungen liegen die Quellen nah beieinander. Bei Häusern klaffen sie um fast 900 Euro je Quadratmeter auseinander. Das hat einen einfachen Grund: In Lindau werden pro Jahr nur wenige Häuser angeboten. Kommen in einem Quartal zwei Seevillen auf den Markt, steigt der Durchschnitt. Fehlen sie im nächsten, fällt er wieder. Mit dem Wert eines einzelnen Hauses hat das nichts zu tun.
Wie weit die Preise streuen, zeigt die Spanne bei immowelt. Wohnungen werden dort zwischen 2.990 und 9.540 Euro je Quadratmeter angeboten, Häuser zwischen 2.463 und 11.057 Euro. Das teuerste Haus kostet je Quadratmeter also mehr als das Vierfache des günstigsten.
Quadratmeterpreise nach Lage: von der Insel bis Oberreitnau
Aussagekräftiger als der Stadtdurchschnitt ist der Blick auf die Stadtteile. Die folgenden Werte stammen von immowelt, Stand 1. Oktober 2026. Sie fassen Häuser und Wohnungen zusammen und sind Orientierungswerte aus Inseraten.
| Stadtteil | Ø je m² | Was die Lage prägt |
|---|---|---|
| Insel | 6.183 € | Historische Altstadt, überwiegend Wohnungen, Denkmalschutz |
| Bad Schachen | 5.734 € | Villenlage am Ufer, große Grundstücke, wenig Angebot |
| Reutin | 5.141 € | Fernbahnhof, Einkaufen, gemischte Bebauung |
| Aeschach | 4.975 € | Inselnah, gewachsene Wohnviertel, viele Einfamilienhäuser |
| Unterreitnau | 4.815 € | Ländlich, ruhige Wohnlagen im Hinterland |
| Hoyren | 4.745 € | Hanglagen am Hoyerberg, teils See- und Bergsicht |
| Zech | 4.236 € | Grenznähe zu Österreich, stärker gewerblich geprägt |
| Oberreitnau | 4.167 € | Dörflicher Ortsteil, Familienhäuser mit Garten |
Insel
Auf der Insel werden fast nur Wohnungen gehandelt, oft in denkmalgeschützten Häusern. Der hohe Durchschnitt erklärt sich durch die Einmaligkeit der Lage und das knappe Angebot. Gleichzeitig ist die Streuung groß. Eine sanierte Wohnung mit Seeblick und Aufzug erzielt ein Vielfaches einer unsanierten Wohnung im dritten Stock ohne Stellplatz. Käufer rechnen hier Auflagen des Denkmalschutzes, Parkmöglichkeiten und den Zustand des Gemeinschaftseigentums genau durch.
Bad Schachen
Bad Schachen ist die klassische Villenlage am Lindauer Ufer. Angeboten wird wenig, und wenn, dann häufig diskret. Der Durchschnittswert unterschätzt die Spitze deutlich, weil direkte Uferlagen und Grundstücke mit Seezugang kaum in Portalen erscheinen. In zweiter und dritter Reihe liegen die Preise näher am Stadtdurchschnitt.
Aeschach und Reutin
Die beiden Festlandstadtteile bilden den Kern des Lindauer Wohnungsmarkts. Aeschach punktet mit der Nähe zur Insel und gewachsenen Wohnstraßen. Reutin hat mit dem Fernbahnhof und den Einkaufsmöglichkeiten an Alltagstauglichkeit gewonnen und liegt im Durchschnitt inzwischen leicht vor Aeschach. In beiden Stadtteilen entscheidet die Mikrolage: Eine ruhige Seitenstraße und eine Lage an der Bahntrasse oder an einer Durchgangsstraße können einige hundert Euro je Quadratmeter auseinanderliegen.
Hoyren, Oberreitnau, Unterreitnau und Zech
In Hoyren bestimmt die Aussicht den Preis. Hanglagen am Hoyerberg mit Blick auf See und Alpen werden deutlich über dem Stadtteildurchschnitt gehandelt, Lagen ohne Sicht darunter. Oberreitnau und Unterreitnau sind die Adressen für Familien, die ein Haus mit Garten suchen und dafür einige Minuten Fahrt in Kauf nehmen. Der Quadratmeterpreis ist niedriger, die Grundstücke sind größer. Zech profitiert von der Nähe zu Vorarlberg und ist vor allem für Grenzpendler interessant.
Was der Unterschied in Euro bedeutet
Ein Rechenbeispiel mit den Durchschnittswerten macht den Lageeffekt greifbar. Ein Haus mit 120 Quadratmetern Wohnfläche käme in Aeschach rechnerisch auf 597.000 Euro, in Oberreitnau auf rund 500.000 Euro. Eine Wohnung mit 80 Quadratmetern auf der Insel läge bei rund 495.000 Euro. Das sind Rechengrößen, keine Bewertungen. Sie zeigen aber, dass allein der Stadtteil bei gleicher Fläche knapp 100.000 Euro ausmachen kann.
Angebotspreis oder Kaufpreis: Was der Gutachterausschuss weiß
Portale kennen nur Inserate. Den Preis, der beim Notar tatsächlich beurkundet wird, erfährt allein der Gutachterausschuss. In Bayern erhält er eine Abschrift jedes Kaufvertrags und führt daraus die Kaufpreissammlung. Für Lindau ist der Gutachterausschuss im Landkreis Lindau (Bodensee) beim Landratsamt zuständig.
Sein letzter frei zugänglicher Marktbericht umfasst die Jahre 2021 und 2022 und gilt für den gesamten Landkreis. Einige Zahlen daraus helfen bei der Einordnung:
- Ein- und Zweifamilienhäuser: 2022 wurden im Landkreis 73 Verkäufe ausgewertet, der durchschnittliche Kaufpreis lag bei rund 801.500 Euro. 2020 waren es 99 Verkäufe zu durchschnittlich rund 557.400 Euro.
- Eigentumswohnungen im Wiederverkauf: 311 Verkäufe im Jahr 2022, durchschnittlich rund 336.200 Euro je Wohnung.
- Neubauwohnungen im unteren Landkreis: Für die Baujahre 2020 bis 2022 rund 6.050 bis 6.250 Euro je Quadratmeter.
- Bodenrichtwerte: Zum Stichtag 01.01.2022 nannte der Bericht 953 Euro je Quadratmeter für die Insel und 640 Euro für das Festland. Ende 2018 waren es noch 763 und 497 Euro.
Diese Zahlen sind vier Jahre alt und stammen aus der Hochphase vor dem Zinsanstieg. Sie zeigen zwei Dinge, die bis heute gelten. Erstens ist der Markt klein: 73 Hausverkäufe im ganzen Landkreis reichen nicht für belastbare Durchschnittswerte je Stadtteil. Zweitens ist der Boden der eigentliche Werttreiber am See.
Bodenrichtwerte werden in Bayern alle zwei Jahre zum 1. Januar eines geraden Jahres ermittelt. Die aktuellen Werte für Ihre Richtwertzone können Sie über das Portal BORIS-Bayern oder direkt bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses abfragen. Für eine Bewertung ziehen wir diese Werte grundsätzlich heran.
Welche Merkmale den Quadratmeterpreis in Lindau verschieben
Innerhalb eines Stadtteils entscheiden wenige Merkmale über mehrere tausend Euro je Quadratmeter. Die Auswertung von immoportal für Lindau zeigt die Größenordnung.
| Merkmal | Wohnungen je m² | Häuser je m² |
|---|---|---|
| Einfache Wohnlage | 3.637 € | 3.263 € |
| Mittlere Wohnlage | 4.805 € | 4.854 € |
| Gute Wohnlage | 6.340 € | 7.075 € |
| Baujahr bis 1969 | 4.450 € | 4.224 € |
| Baujahr 1970 bis 1999 | 4.342 € | 4.878 € |
| Baujahr 2000 bis 2015 | 5.860 € | 6.041 € |
| Baujahr ab 2016 | 6.423 € | 6.170 € |
Zwischen einfacher und guter Wohnlage liegt bei Häusern mehr als das Doppelte. Zwischen einem Haus aus den Sechzigerjahren und einem Neubau liegen knapp 2.000 Euro je Quadratmeter. In unserer täglichen Arbeit sehen wir vor allem diese Einflüsse:
- Seenähe und Sicht: Unverbaubarer Blick auf See oder Berge ist in Lindau der stärkste einzelne Preisfaktor.
- Energetischer Zustand: Heizung, Dämmung und Fenster werden seit dem Zinsanstieg von Käufern und Banken genau geprüft und in den Preis eingerechnet.
- Grundstück: Größe, Zuschnitt und Baurecht zählen bei älteren Häusern oft mehr als das Gebäude selbst.
- Stellplatz: Auf der Insel und in dichten Lagen von Aeschach ist ein eigener Stellplatz ein echtes Verkaufsargument.
- Lärm: Bahnlinie und Durchgangsstraßen drücken den Preis spürbar, auch in sonst guten Lagen.
Nicht jede Investition vor dem Verkauf zahlt sich aus. Wann sich eine Renovierung vor dem Verkauf lohnt, haben wir in einem eigenen Beitrag beschrieben.
Wie haben sich die Preise in Lindau entwickelt?
Nach dem Höchststand im Jahr 2021 sind die Preise mit dem Zinsanstieg zurückgegangen. Die Zeitreihe von Engel & Völkers zeigt den Verlauf der Angebotspreise:
| Jahr | Häuser je m² | Veränderung | Wohnungen je m² | Veränderung |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5.671 € | 5.108 € | ||
| 2022 | 4.846 € | minus 14,54 % | 5.364 € | +5,02 % |
| 2023 | 4.629 € | minus 4,48 % | 4.964 € | minus 7,46 % |
| 2024 | 4.708 € | +1,71 % | 5.085 € | +2,44 % |
| 2025 | 4.803 € | +2,01 % | 5.182 € | +1,89 % |
| 2026 | 4.641 € | minus 3,37 % | 5.325 € | +2,77 % |
Wohnungen haben das Niveau von 2021 wieder überschritten. Häuser liegen weiterhin rund 1.000 Euro je Quadratmeter darunter. Das passt zu dem, was wir bei Besichtigungen hören: Käufer von Wohnungen finanzieren kleinere Summen und sind weniger zinsempfindlich. Käufer älterer Häuser kalkulieren die Sanierung von Heizung und Gebäudehülle mit ein und bieten entsprechend vorsichtiger.
Eine Prognose in Prozent geben wir nicht ab. Dafür ist der Markt zu klein und zu stark von einzelnen Objekten abhängig. Für Eigentümer ist ohnehin eine andere Frage wichtiger: Wie wird das eigene Objekt heute im Vergleich zu den zuletzt verkauften in der Nachbarschaft eingeschätzt?
Wer kauft in Lindau und was bedeutet das für den Preis?
Der Preis einer Immobilie hängt auch davon ab, wer sie kaufen will. In Lindau treffen vier Käufergruppen aufeinander, die sehr unterschiedlich rechnen.
- Familien aus der Region: Sie suchen Häuser mit Garten in Aeschach, Reutin, Hoyren oder Oberreitnau. Ihr Budget ist durch die Finanzierung begrenzt, deshalb reagieren sie empfindlich auf Sanierungsbedarf.
- Zuzügler mit Eigenkapital: Käufer aus den Ballungsräumen, oft kurz vor oder im Ruhestand, bevorzugen barrierearme Wohnungen in Seenähe und zahlen für Lage und Aussicht deutliche Aufschläge.
- Grenzpendler: Wer in Vorarlberg oder in der Ostschweiz arbeitet, schätzt die kurzen Wege von Zech und Reutin. Diese Käufer vergleichen mit den Preisen jenseits der Grenze und empfinden Lindau häufig als günstig.
- Kapitalanleger: Sie rechnen mit der Miete und interessieren sich für kleinere Wohnungen in zentraler Lage. Für sie zählt der Zustand des Gemeinschaftseigentums mehr als der Seeblick.
Für Verkäufer folgt daraus eine praktische Frage: Welche dieser Gruppen passt zu Ihrem Objekt? Eine Wohnung im Erdgeschoss mit Aufzug spricht andere Käufer an als ein Haus mit Hanggrundstück. Je genauer die Vermarktung auf die passende Gruppe zugeschnitten ist, desto näher kommt der erzielte Preis an das obere Ende der Spanne. Wir sprechen deshalb vorgemerkte Interessenten gezielt an, bevor ein Objekt öffentlich erscheint.
Vom Durchschnitt zum Wert Ihrer Immobilie
Ein Durchschnittspreis ist ein guter Einstieg und ein schlechter Angebotspreis. Wer zu hoch einsteigt, verliert die ersten Wochen, in denen ein Inserat die meiste Aufmerksamkeit bekommt. Wer zu niedrig einsteigt, verschenkt Geld. In einem Markt mit wenigen Vergleichsobjekten ist beides schnell passiert.
Für eine belastbare Zahl braucht es tatsächliche Vergleichsverkäufe, den Bodenrichtwert der Zone, den Zustand des Gebäudes und eine Einschätzung der Käufergruppe. Wie die drei gängigen Verfahren funktionieren, erklären wir im Beitrag zur Wertermittlung einer Immobilie. Eine kürzere Einführung bietet der Ratgeber Was ist Ihre Immobilie wert?.
Schneller geht es im Gespräch. Unsere kostenlose Immobilienbewertung ist unverbindlich und beruht auf einer Besichtigung vor Ort. Sie erhalten eine begründete Preisspanne und eine Empfehlung für den Angebotspreis. Als Immobilienmakler in Lindau kennen wir die Unterschiede zwischen den Straßenzügen aus eigener Vermarktung.
FAQ: Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Lindau
Für Wohnungen liegen die durchschnittlichen Angebotspreise je nach Quelle zwischen rund 4.800 und 5.300 Euro je Quadratmeter. Für Häuser reicht die Spanne von rund 4.600 bis 5.500 Euro. Die Unterschiede entstehen, weil in Lindau nur wenige Objekte gleichzeitig angeboten werden. Einzelne teure oder günstige Inserate verschieben den Durchschnitt deutlich.
Die Insel führt mit rund 6.200 Euro je Quadratmeter, gefolgt von Bad Schachen mit rund 5.700 Euro. Bei direkten Uferlagen in Bad Schachen liegen die tatsächlichen Preise deutlich über diesem Durchschnitt. Solche Objekte werden selten öffentlich inseriert und fließen deshalb kaum in die Portalwerte ein.
Die niedrigsten Durchschnittswerte weisen Zech und Oberreitnau mit rund 4.200 Euro je Quadratmeter auf. In Oberreitnau bekommen Käufer dafür meist größere Grundstücke und eine ruhige Wohnlage. Zech ist durch die Nähe zur österreichischen Grenze und zu Gewerbeflächen geprägt.
Mit den Durchschnittswerten gerechnet kostet ein Haus mit 140 Quadratmetern Wohnfläche zwischen rund 650.000 und 775.000 Euro. In guten Lagen mit Seesicht liegen die Preise erheblich darüber, in einfachen Lagen mit Sanierungsbedarf darunter. Entscheidend sind Grundstück, Baujahr und energetischer Zustand.
Wohnungen haben sich 2026 gegenüber dem Vorjahr um gut zwei Prozent verteuert. Häuser wurden im Durchschnitt zwei bis drei Prozent günstiger angeboten. Gegenüber dem Höchststand von 2021 liegen Häuser weiterhin deutlich niedriger. Eine verlässliche Vorhersage für die nächsten Jahre lässt sich bei einem so kleinen Markt nicht treffen.
Jedes Portal wertet nur die eigenen Inserate aus und rechnet mit eigenen Modellen. In Lindau ist die Zahl der Angebote klein, sodass wenige Objekte das Ergebnis prägen. Hinzu kommt, dass Angebotspreise und beurkundete Kaufpreise voneinander abweichen. Die Portalwerte taugen zur Orientierung, nicht als Bewertung.
Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss im Landkreis Lindau (Bodensee) alle zwei Jahre. Sie können den Wert für Ihre Richtwertzone über das Portal BORIS-Bayern oder bei der Geschäftsstelle im Landratsamt abfragen. Der Richtwert ist ein Durchschnitt für die Zone. Abweichungen durch Zuschnitt, Lage in der Zone oder Baurecht müssen gesondert bewertet werden.
Online-Rechner arbeiten mit Durchschnittswerten und kennen weder Seesicht noch Zustand oder Grundriss. Bei einem Standardobjekt in mittlerer Lage kann das Ergebnis in der Nähe des Marktwerts liegen. Bei Insellagen, Hanglagen mit Aussicht oder sanierungsbedürftigen Häusern sind Abweichungen von zwanzig Prozent und mehr nicht ungewöhnlich.
Das hängt von Ihrer persönlichen Situation und vom Objekt ab. Wohnungen in guten Lagen treffen derzeit auf stabile Nachfrage. Bei älteren Häusern mit Sanierungsbedarf kann eine realistische Preisfindung wichtiger sein als der Zeitpunkt. Auf einen bestimmten Preisanstieg zu warten, ist bei laufenden Kosten und unsicherer Entwicklung ein Risiko.
Ein Makler lohnt sich, wenn er den Preis genauer trifft und die passenden Käufer schneller erreicht, als es Ihnen allein möglich wäre. In einem kleinen Markt mit großen Lageunterschieden ist die Preisfindung der schwierigste Teil. Wir kennen die zuletzt erzielten Preise in den Lindauer Stadtteilen aus eigener Vermarktung. Unsere Provision beträgt 1,785 Prozent inklusive Mehrwertsteuer und wird erst mit dem Notarvertrag fällig.
Marktwert Ihrer Lindauer Immobilie ermitteln lassen
Sie möchten wissen, wo Ihr Haus oder Ihre Wohnung innerhalb dieser Spannen liegt? Vereinbaren Sie einen Termin für eine unverbindliche Bewertung vor Ort, telefonisch unter +49 8382 981 4976 oder über unsere Kontaktseite. Was Ihnen beim Verkauf nach Abzug der Provision bleibt, zeigt der Vorteilsrechner.
Quellen der Zahlen: immowelt Preisatlas Lindau (Stand 01.10.2026), Engel & Völkers Marktdaten Lindau (Stand 14.09.2026), immoportal Lindau (Stand 01.10.2026), Gutachterausschuss Landkreis Lindau (Bodensee), Informationen zum Grundstücks- und Immobilienmarkt 2021/2022
