Ravensburg ist mit 50.628 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Ravensburg und zusammen mit Weingarten und Friedrichshafen Oberzentrum der Region Bodensee-Oberschwaben.
Für Eigentümer ist das ein wichtiger Unterschied zu allen Seegemeinden: Ravensburg liegt nicht am Bodensee. Wer hier verkauft, verkauft keine Bodenseeadresse, sondern eine Stadt mit einer der besterhaltenen mittelalterlichen Altstädte Süddeutschlands, mit Arbeitsplätzen, Schulen und Kliniken. Die Käufer kommen entsprechend überwiegend aus der Region und rechnen nüchtern.
Einen Überblick über unsere Arbeitsweise finden Sie unter Leistungen.
Der Immobilienmarkt in Ravensburg
Der bestimmende Faktor ist die Zentralität. Als Oberzentrum bündelt Ravensburg Verwaltung, Handel, Bildung und medizinische Versorgung für eine weite Region. Das erzeugt eine konstante Nachfrage nach Wohnraum, die weder von touristischen Konjunkturen noch von Zweitwohnsitzinteressen abhängt. Der Markt ist dadurch tief und liquide, aber auch nüchtern: Käufer vergleichen, rechnen und verhandeln.
Die Altstadt ist der prägende Faktor des Stadtbilds. Ravensburg wird als Türmestadt bezeichnet, weil ein großer Teil der mittelalterlichen Befestigung erhalten ist. Für Immobilien in diesem Bereich ist das eine Chance und eine Einschränkung zugleich: Der Charakter macht Objekte begehrt, Denkmalschutzauflagen, Stellplatzsituation und Sanierungsaufwand begrenzen den Käuferkreis.
Wirtschaftlich profitiert die Stadt von einer breit aufgestellten Unternehmenslandschaft, darunter der bekannte Spieleverlag, der der Stadt weit über die Region hinaus einen Namen gegeben hat. Für den Immobilienmarkt zählt vor allem, dass die Arbeitsplätze vielfältig verteilt sind und nicht an einem einzelnen Großarbeitgeber hängen. Das macht die Nachfrage krisenfester.
Ravensburg hat außerdem einen ausgeprägten Geschosswohnungsmarkt. Für Kapitalanleger ist das der relevante Teilmarkt, und dort entscheiden Mietrendite, Instandhaltungsrücklage und Zustand der Gemeinschaftsanlagen über den Preis, nicht Lage im engeren Sinne.
Die Ravensburger Lagen und was sie unterscheidet
Altstadt und Innenstadt
Die historische Bebauung innerhalb und rund um die mittelalterliche Befestigung. Wohnungen in Altbauten, Wohn- und Geschäftshäuser, einzelne Stadthäuser. Denkmalschutz, fehlende Stellplätze und Sanierungsstand sind hier die entscheidenden Themen. Sie gehören offen ins Exposé, weil Käufer sie ohnehin prüfen und ein verschwiegener Punkt in der Verhandlung teurer wird als ein benannter.
Gewachsene Wohnlagen der Kernstadt
Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen aus mehreren Baujahrzehnten, teils in Hanglage mit Blick über die Stadt. Der liquideste Teilmarkt, entsprechend gut ist hier die Datenlage für eine Vergleichswertermittlung.
Ortsteile
Zum Stadtgebiet gehören mehrere dörflich geprägte Ortsteile mit eigenem Charakter, darunter Torkenweiler. Größere Grundstücke, ländliche Struktur, deutlich weniger Transaktionen pro Jahr. Wer ein Objekt dort mit dem Preisniveau der Kernstadt bewertet, liegt in der Regel daneben.
Kapitalanlageobjekte
Mehrfamilienhäuser und vermietete Eigentumswohnungen. Hier zählen andere Unterlagen als beim Verkauf an Selbstnutzer: Mietaufstellung, Betriebskostenabrechnungen der letzten Jahre und die Instandhaltungsrücklage. Wir bereiten diese Unterlagen auf, bevor das Objekt an den Markt geht.
Auch in den Nachbargemeinden sind wir zu Hause: Meckenbeuren und Wangen im Allgäu.
Was das für Ihren Verkauf in Ravensburg bedeutet
Wettbewerb
Der wichtigste Punkt ist der Wettbewerb. In einer Stadt dieser Größe steht Ihr Objekt gleichzeitig mit vielen anderen am Markt, und die Käufer vergleichen systematisch. Präsentation ist deshalb kein Zusatz, sondern die Voraussetzung, um überhaupt in die engere Auswahl zu kommen: professionelle Fotos, maßstabsgetreue Grundrisse, vollständige Unterlagen.
Preisrealismus
Der zweite Punkt ist der Preisrealismus. Ravensburger Käufer sind überwiegend regional und rechnen. Emotionale Argumente, die am Seeufer funktionieren, ziehen hier weniger. Ein zu hoch angesetzter Startpreis wird nicht nachverhandelt, sondern übersprungen. Nach drei Monaten ohne Reaktion gilt ein Objekt als Ladenhüter, und spätere Preissenkungen werden als Schwäche gelesen.
Vorteil der Datenlage
Und drittens der Vorteil der Datenlage. Anders als in den kleinen Gemeinden gibt es in Ravensburg genügend Transaktionen für eine belastbare Vergleichswertermittlung. Wir nutzen das und bewerten anhand realer Vergleichsobjekte aus derselben Lage statt anhand eines Stadtdurchschnitts.
Was Ihre Immobilie tatsächlich wert ist, klären wir mit einer kostenlosen Bewertung auf Basis realer Vergleichsobjekte aus der Region.
Bereits vermittelte Objekte finden Sie unter Referenzen.
1,785 statt ortsüblicher 3,57 % Provision
In Bayern und Baden-Württemberg sind 3,57 % Maklerprovision je Seite ortsüblich, zusammen also 7,14 % des Kaufpreises. Das ist keine gesetzliche Vorgabe, sondern eine regionale Gewohnheit. Wir berechnen 1,785 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Möglich macht das eine schlanke Struktur ohne Filialen und ohne Außendienstapparat. Die Leistung schrumpft dabei nicht mit. Gemäß § 656c BGB gilt die halbierte Provision für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, für Mehrfamilienhäuser sprechen Sie uns bitte direkt an.
Fällig wird die Provision erst mit der notariellen Beurkundung. Bewertung, Unterlagenbeschaffung, Fotos, Exposé und Besichtigungen kosten Sie vorher nichts. Was Ihr Verkauf in Ravensburg konkret bedeutet, rechnet Ihnen der Vorteilsrechner aus.
Sieben Schritte vom Erstgespräch zum Notartermin
Jeder Schritt ist schriftlich abgestimmt. Sie wissen jederzeit, wo Sie stehen und was als Nächstes kommt.
Den vollständigen Ablauf mit Unterlagenliste und Zeitschiene finden Sie unter Ihre Vorteile im Verkaufsprozess. Was wir dabei zusagen, steht in unserem Leistungsversprechen.
Wenn der Verkauf mehr erfordert als einen guten Preis
In drei Konstellationen kommen rechtliche oder zwischenmenschliche Fragen dazu. Wir haben dafür jeweils eine eigene Seite.
Vermietetes Objekt
Sie können jederzeit verkaufen, ohne zu kündigen. Entscheidend sind die passende Käufergruppe und eine saubere Abwicklung.
Trennung und Scheidung
Verkauf, Auszahlung oder Vermietung im Vergleich, mit gleicher Information für beide Seiten.
Erbfall
Für Alleinerben und Erbengemeinschaften, von den Unterlagen bis zur Erlösaufteilung.
Ihre Immobilie in Ravensburg richtig einschätzen lassen
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Ravensburg
Was ist beim Verkauf einer Altstadtimmobilie in Ravensburg zu beachten?
Denkmalschutzauflagen, Stellplatzsituation und Sanierungsstand sind die Themen, die den Käuferkreis begrenzen. Wir benennen sie im Exposé offen, weil Käufer sie ohnehin prüfen und ein verschwiegener Punkt in der Verhandlung teurer wird als ein von Anfang an benannter.
Unterscheiden sich die Preise zwischen Kernstadt und Ortsteilen?
Ja. Die dörflich geprägten Ortsteile haben eigene Preisniveaus, eigene Käufergruppen und deutlich weniger Transaktionen pro Jahr. Ein gesamtstädtischer Durchschnittswert bildet weder die Kernstadt noch die Ortsteile zutreffend ab.
Verkaufen Sie auch Mehrfamilienhäuser und Anlageobjekte in Ravensburg?
Ja. Bei Anlageobjekten zählen Mietaufstellung, Betriebskostenabrechnungen und Instandhaltungsrücklage mehr als Bildmaterial, weil der Käufer eine Rendite kauft. Bitte beachten Sie: Der halbierte Provisionssatz gilt für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Für Mehrfamilienhäuser sprechen Sie uns direkt an.
Was kostet der Verkauf über Sie?
1,785 % Provision inklusive Mehrwertsteuer statt der ortsüblichen 3,57 %, für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Fällig erst mit dem Notartermin. Ohne Verkauf entstehen keine Kosten.
Ist die Immobilienbewertung wirklich kostenlos?
Ja, vollständig. Für Besichtigung, Auswertung und schriftliches Ergebnis entstehen Ihnen keine Kosten und keine Verpflichtung.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Flurkarte und Modernisierungsnachweise. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Wir beschaffen die Unterlagen für Sie.
Kann ich diskret verkaufen, ohne öffentliches Inserat?
Ja. Bei der stillen Vermarktung gibt es kein Inserat, kein Schild und keine Portalschaltung. Wir sprechen ausschließlich vorgemerkte Interessenten aus unserer Kartei an.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?
Die Vorbereitung dauert etwa zwei bis vier Wochen, die Vermarktung bei marktgerechtem Preis wenige Wochen bis wenige Monate, zwischen Reservierung und Notartermin liegen meist zwei bis sechs Wochen.
Beraten Sie auch, wenn ich noch nicht sicher bin?
Ja. Wir sagen Ihnen offen, ob der Zeitpunkt günstig ist oder ob Abwarten die bessere Entscheidung wäre. Das ist der häufigste Anlass für ein Erstgespräch.
Beraten Sie rechtlich oder steuerlich?
Nein. Für Fragen zu Erbrecht, Mietrecht, Vertragsgestaltung oder Steuern vermitteln wir Rechtsanwälte und Steuerberater aus unserem regionalen Netzwerk.