Ob Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen – früher oder später stellt sich die Frage: Wer trägt welche Kosten? Neben dem Kaufpreis fallen zahlreiche Nebenkosten an, die leicht übersehen werden. Eine gute Planung und klare Transparenz sind daher entscheidend.
Mit DIE VORTEILMAKLER behalten Sie den Überblick: Wir begleiten Käufer und Verkäufer im gesamten Prozess – mit transparenter Beratung, kostenloser Immobilienbewertung und einer besonders niedrigen Maklerprovision von nur 1,785 %.
Rund um den Kauf oder Verkauf einer Immobilie gibt es verschiedene Kostenpositionen, die meist prozentual am Kaufpreis berechnet werden. Typischerweise liegen die Nebenkosten insgesamt bei etwa 10 % des Kaufpreises.
Zu den wichtigsten Posten gehören:
Im Folgenden sehen Sie, wie diese Kosten verteilt sind – und wer sie in der Regel übernimmt.
Seit der gesetzlichen Neuregelung von 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision, wenn der Makler für beide Seiten tätig ist. Damit tragen beide Parteien einen fairen Anteil.
Bei DIE VORTEILMAKLERN profitieren Verkäufer von besonders günstigen Konditionen:
Sie zahlen nur 1,785 % Provision (inkl. MwSt.) – vollständig transparent, ohne versteckte Gebühren und mit persönlicher Betreuung durch erfahrene Immobilienexperten in der Region Lindau, Bodensee und Allgäu.
Der Notar übernimmt die Beurkundung des Kaufvertrags und leitet die Eintragung ins Grundbuch ein.
Diese Schritte sind gesetzlich vorgeschrieben und stellen sicher, dass der Eigentumswechsel rechtlich wirksam ist.
In der Regel trägt der Käufer diese Kosten. Sie belaufen sich meist auf etwa 1 bis 2 % des Kaufpreises.
Die Grunderwerbsteuer wird einmalig beim Erwerb einer Immobilie fällig und vom Käufer an das Finanzamt gezahlt. Ihr Prozentsatz unterscheidet sich je nach Bundesland und liegt meist zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises.
Beispiel:
Bei einem Kaufpreis von 500.000 € liegt die Grunderwerbsteuer – je nach Region – zwischen 17.500 € und 32.500 €.
Für Finanzierungszwecke oder zur Ermittlung des Marktwerts kann ein Gutachten sinnvoll sein.
Während Käufer oft ein Finanzierungsgutachten beauftragen, nutzen Verkäufer ein Marktwertgutachten, um den realistischen Verkaufspreis zu bestimmen.
Bei DIE VORTEILMAKLER erhalten Eigentümer eine kostenlose und professionelle Immobilienbewertung – unverbindlich, transparent und basierend auf aktuellen Marktanalysen.
Ist auf der Immobilie noch eine alte Grundschuld eingetragen, muss sie vor dem Verkauf gelöscht werden.
Diese Kosten trägt der Verkäufer, da sie aus seiner bisherigen Finanzierung resultieren.
DIE VORTEILMAKLER koordinieren die Unterlagen und unterstützen bei der Abstimmung mit der Bank oder dem Notar.
Seit der Grundsteuerreform 2022 werden die Grundsteuerwerte in Deutschland neu berechnet.
Ab 2025 gelten die neuen Grundsteuerbescheide – je nach Lage und Grundstückswert kann sich die Höhe deutlich verändern.
Wichtig für Kaufinteressierte:
Die Grundsteuer gehört zu den laufenden Kosten einer Immobilie. Informieren Sie sich daher bereits vor dem Kauf über die zu erwartende Belastung in Ihrer Region.
Seit 2014 ist der Energieausweis Pflicht bei jedem Immobilienverkauf. Er informiert über den energetischen Zustand des Gebäudes und ist in den meisten Fällen vom Verkäufer bereitzustellen.
Die Kosten liegen – je nach Art des Ausweises – in einem überschaubaren Rahmen.
Als Verkäufer erhalten Sie bei DIE VORTEILMAKLERN Unterstützung bei der Beschaffung aller wichtigen Dokumente – von Energieausweis über Grundrisse bis hin zu Lageplänen.
Je nach Situation können zusätzliche Ausgaben entstehen, z. B. für:
Ob Käufer oder Verkäufer – wer die Kosten beim Immobiliengeschäft kennt, kann besser planen und vermeidet spätere Missverständnisse.
Mit DIE VORTEILMAKLER haben Sie einen Partner, der Wert auf Transparenz, Fairness und persönliche Betreuung legt.
Profitieren Sie von:
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