Beschreibung

In absolut ruhiger Top-Lage von Lindau (Bodensee) im Stadtteil Aeschach befindet sich diese Doppelhaushälfte auf einem ca. 552 m² großen Erbpachtgrundstück. Das Haus (Baujahr 1975) bietet mit ca. 136 m² Wohnfläche auf zwei Etagen insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie ein Bad und ein Gäste-WC.

Der Wintergarten, die Terrasse und der schöne Garten schaffen zusätzlichen Wohnkomfort. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet ca. 72 m² Nutzfläche für Stauraum, Hobby oder Werkstatt.

Die Ausstattung ist einfach, die Immobilie ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch eine gute Substanz und Potenzial zur Modernisierung. Erbpachtzins derzeit ca. 2.180 € p.a., Restlaufzeit ca. 47 Jahre. Der Erbpachtvertrag liegt vor.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Lindau im Stadtteil Aeschach. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, kurzen Wegen in die Innenstadt und einer insgesamt sehr hohen Lebensqualität – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Das Zentrum von Lindau ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 2 km). Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel: Die nächste Autobahnanbindung liegt nur rund 3,6 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Allgäu sowie in die umliegenden Wirtschafts- und Freizeitregionen.

Familien profitieren von der sehr guten Bildungsinfrastruktur in der näheren Umgebung: Kindergarten und Grundschule befinden sich jeweils in etwa 0,9 km Entfernung. Realschule (ca. 1,1 km) und Gymnasium (ca. 0,7 km) sind ebenfalls bequem erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ausgezeichnete Kombination aus attraktiver Wohnumgebung, kurzen Alltagswegen und hervorragender Infrastruktur.

Ausstattung

- Das Grundstück ist schön eingewachsen und bietet durch den gewachsenen Garten viel Privatsphäre und eine angenehme, grüne Atmosphäre.
- Eine sonnige Terrasse bietet Platz zum Entspannen und für gemütliche Stunden im Freien.
- Der helle Wintergarten schafft zusätzlichen Wohnraum und ermöglicht einen schönen Blick ins Grüne – ideal zu jeder Jahreszeit.
- In den Zimmern im Erdgeschoss ist ein ansprechender Parkettboden verlegt, der für ein wohnliches Ambiente sorgt.
- Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus den 90er Jahren.
- Das Haus ist voll unterkellert und verfügt damit über praktische Nutz- und Abstellflächen.

Sonstige Angaben

- Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer mit handwerklichem Geschick oder für eine Modernisierung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.
- Das Objekt steht bereits leer und ist daher kurzfristig verfügbar – einem zeitnahen Start der Maßnahmen oder einem schnellen Bezug steht nichts im Wege.
- Eine solide Grundlage für eine umfassende Sanierung sowie wertsteigernde Maßnahmen. Hier können Sie Ihre eigenen Ideen und Wünsche umsetzen und das Objekt langfristig aufwerten.