3-Zimmerwohnung mit Seeblick in Wasserburg

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 befindet sich in ruhiger Lage von Wasserburg am Bodensee. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine Immobilie in attraktiver Bodenseenähe suchen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der großzügige Wohnbereich bietet Zugang zum sonnigen Balkon in Südwestlage, der angenehme Stunden im Freien ermöglicht und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Ausstattung ist einfach gehalten, die Immobilie befindet sich jedoch in einem gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar.

Ein besonderer Vorteil ist der eigene Hobbyraum im Keller, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als Arbeitsbereich, Lagerfläche oder Freizeitraum. Ergänzend steht eine Nutzfläche von ca. 12 m² zur Verfügung. Das Gebäude ist unterkellert und umfasst insgesamt drei Etagen.

Die ruhige Wohnlage und die angenehme Nachbarschaft machen diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot in Wasserburg am Bodensee. Die Kombination aus solider Bauweise, praktischer Raumaufteilung, Balkon mit Südwest-Ausrichtung und sofortiger Verfügbarkeit bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und zugleich angenehm ruhigen, seenahen Lage in Wasserburg am Bodensee. Das Zentrum ist in kurzer Entfernung erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bodensee, die der Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert verleiht. Zudem überzeugt Wasserburg mit zahlreichen guten Restaurants, Cafés und gastronomischen Angeboten, die sowohl Einheimische als auch Besucher schätzen.

Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur: Eine Grundschule befindet sich in fußläufiger Nähe, weitere Schulen sowie Kindergärten sind im näheren Umkreis gut erreichbar. Auch für Berufspendler ist die Lage vorteilhaft, da die Anbindung an das regionale Straßennetz sowie an die umliegenden Orte am Bodensee komfortabel ist.

Wasserburg überzeugt durch seine malerische Lage am See, ein gepflegtes Ortsbild und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge am Ufer, Wassersport, Radfahren und Ausflüge in die Bodenseeregion. Die Kombination aus seenahem Wohnen, guter Infrastruktur, attraktiver Gastronomie und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders begehrt.

Ausstattung

- Sonniger Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt
- Vollständige Unterkellerung für zusätzlichen Komfort
- Eigener Hobbyraum im Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Freizeit, Stauraum oder kreative Aktivitäten
- Hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer für eine warme und wohnliche Atmosphäre
- Praktisches Gäste-WC für mehr Wohnkomfort im Alltag
- Beheizung über eine Gasheizung

Sonstige Angaben

Für die Immobilie liegt ein Verbrauchsausweis vor. Das Baujahr gemäß Energieausweis ist mit 1972 angegeben. Als wesentlicher Energieträger wird Gas genutzt.