Gemütliche 3-Zimmer DG-Wohnung mit See- und Bergsicht

Beschreibung

Diese Dachgeschosswohnung in Lindau überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 60m² und einer durchdachten Raumaufteilung auf 3 Zimmern. Die im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtete Immobilie befindet sich in einem unterkellerten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Etagen.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Küche. Im Wohnzimmer sorgt Echtholzparkett für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein extra großer Aussenstellenplatz gehört zur Wohnung, welcher für 12.500€ dazu erworben werden muss.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gutem Zustand. Das Bad muss noch modernisiert erden. Positiv hervorzuheben sind die bereits erneuerte Elektrik im gesamten Haus sowie die sanierte Außendämmung und das erneuerte Dach. Auch der Hausflur wurde bereits renoviert.

Mit einem Hausgeld von 300,00 € eignet sich diese Wohnung ideal für Käufer, die eine Immobilie in attraktiver Lage von
Lindau suchen und Wert auf Entwicklungspotenzial legen.

Die Wohnung kann durch den Bau eines Balkons weiter aufgewertet werden. Die Genehmigungen hierfür lagen bereits vor.

Lage

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer attraktiven und zugleich gut angebundenen Wohnlage in Lindau. Das Umfeld überzeugt durch eine angenehme Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen. Das Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die Lindauer Insel, die sich bequem zu Fuß in rund 20 Minuten erreichen lässt.

Die tägliche Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Stadtbushaltestelle liegt ebenfalls nicht weit entfernt und sorgt für eine gute Anbindung innerhalb Lindau und in die umliegenden Bereiche.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu mehreren Bildungseinrichtungen. Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium sind in gut erreichbarer Entfernung vorhanden. Auch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn bietet eine komfortable Anbindung für Pendler und Vielfahrer.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr praktische und gefragte Wohnlage, die durch ihre Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die gute Erreichbarkeit der Innenstadt überzeugt.

Ausstattung

- Echtholzparkett sorgt in den Wohn- und Schlafzimmern für eine ansprechende Optik
- Ein Kabel-Sat-TV-Anschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht eine unkomplizierte Mediennutzung.
- Das Objekt ist unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum.
- Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage.
- Für die Wärmeversorgung steht zudem eine Gasbefeuerung in Verbindung mit Solarthermie zur Verfügung

Sonstige Angaben

- Es liegt ein Bedarfsausweis vor.
- Das Gebäude wurde laut Energieausweis im Jahr 1963 errichtet.
- Das Haus ist gedämmt und verfügt damit über einen verbesserten energetischen Standard.
- Die Elektrik wurde im gesamten Haus vollständig erneuert.
- Baugemehmigung für einen Balkon lag vor!