Top-modernisierte 4- Zimmerwohnung Bad Waldsee

Beschreibung

Diese stilvoll modernisierte Etagenwohnung in Bad Waldsee bietet ca. 141 m² Wohnfläche, eine gehobene Ausstattung und einen durchdachten Grundriss. Das 1993 massiv errichtete Wohngebäude präsentiert sich gepflegt; die Wohnung wurde 2023/2024 umfassend modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Sie verfügt über vier Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Highlight ist das ca. 50 m² große, helle Wohnzimmer mit raumhohen Fenstern, das ein offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl schafft. Raumhohe, flächenbündige Zimmertüren unterstreichen den eleganten Charakter.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine neue Einbauküche aus 2024, ein 2023 komplett saniertes Bad mit bodengleicher Dusche, neue 3-fach verglaste Fenster, angepasste Heizkörper sowie elektrische Fußbodenheizung in Küche und Bad. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Deckenspots und eine getrennte Elektroinstallation runden das komfortable Wohnkonzept ab. Außenrollläden zur Straßenseite und im Bad sorgen für Sichtschutz.

Ein Balkon kann an das Wohnzimmer angebaut werden; die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft liegt bereits vor, die Planung befindet sich beim Architekten.

Zur Wohnung gehören zwei Außentellplätze, die für jeweils 12.500 € zusätzlich zu erwerben sind. Ein eigener Kellerraum ergänzt dieses attraktive Angebot in gefragter Lage von Bad Waldsee.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Waldsee und überzeugt durch die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium liegen in angenehmer Entfernung. Die Lage verbindet damit städtische Nähe mit einem ausgewogenen Wohnumfeld. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls gut, sodass auch Pendler von einer praktischen Erreichbarkeit profitieren.

Ausstattung

- Im Wohnzimmer sorgen raumhohe Fenster für besonders viel Tageslicht und schaffen ein offenes, großzügiges Raumgefühl.

- Die Fenster sind dreifach verglast und tragen so zu einer guten Energieeffizienz sowie einem angenehmen Raumklima bei.

- Im Bad und in der Küche ist eine Fußbodenheizung vorhanden, die dort für angenehme Wärme und zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.

- Ein separates Gäste-WC ist vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste.

Sonstige Angaben

- Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
- Die Eigentümergemeinschaft hat den Antrag zum Bau von Balkonen bereits genehmigt.
- Ein Architekt wurde bereits beauftragt.
- Geplant ist ein Balkon mit einer Größe von ca. 9,7 m².
- Zwei Tiefgaragenplätze befinden sich ebenfalls noch im Besitz des momentanen Eigentümers.