Top moderne & neuwertige 3-Zimmerwohnung in Bregenz - Nähe See und Yachthafen

Beschreibung

Diese neuwertige 3-Zimmer-Etagenwohnung in Bregenz überzeugt durch gehobene Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Details. Auf ca. 70 m² Wohnfläche bietet sie ein stilvolles Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Wohnhaus mit insgesamt 4 Etagen und präsentiert sich in sehr gepflegtem, nahezu neuwertigem Zustand. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse, die mit elektrischen Sonnenschutzrollos ausgestattet ist und angenehme Stunden im Freien ermöglicht.

In den Wohn- und Schlafräumen sorgt Parkettboden für ein warmes Wohnambiente, während Fliesen in den Nassbereichen eine moderne und pflegeleichte Lösung bieten. Deckenspots in der gesamten Wohnung schaffen eine angenehme Lichtatmosphäre.

Ein besonderes Highlight sind die maßgefertigten Einbauschränke vom Schreiner in den Schlafzimmern, im Badezimmer, im Flur sowie im Gäste-WC. Diese hochwertigen Einbauten sind bereits im Kaufpreis enthalten. Auch der große, fest eingebaute Spiegel im Flur verbleibt in der Wohnung.

Die neuwertige Einbauküche mit eleganten Stein-Arbeitsplatten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet viel Qualität und Funktionalität (Wert 25.000€)

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, teilweise zusätzlich mit Insektenschutzgittern.

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich in angenehmer Lage in Bregenz, einer der attraktivsten Städte am österreichischen Bodenseeufer. Das Stadtzentrum ist in rund 2,7 km erreichbar und bietet eine vielseitige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturangeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Umgebung überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld. Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Volks- und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist komfortabel: Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine rasche Verbindung in Richtung Vorarlberg, Deutschland und Schweiz.

Bregenz bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Bodensee, Spazier- und Radwege sowie die nahegelegenen Naherholungsgebiete schaffen ideale Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität. Die Lage eignet sich damit hervorragend für alle, die stadtnah wohnen und zugleich von der besonderen Lebensqualität am Bodensee profitieren möchten.

Ausstattung

- Heller und einladender Wohnbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre sowie direktem Zugang zur Terrasse
- Großzügige 20 m² Terrasse mit elektrischen Sonnenschutzrollos, ideal zum Entspannen und Verweilen im Freien
- Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, die für ein warmes und stilvolles Ambiente sorgen
- Neuwertige Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung und praktischer Raumaufteilung für komfortables Kochen im Alltag
- Maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner in den Schlafzimmern, im Badezimmer, im Flur sowie im Gäste-WC mit durchdachter Stauraumnutzung
- Übergroße Einzelgarage mit Tor in der Tiefgarage

Sonstige Angaben

Ein weiterer Pluspunkt sind die sehr geringen Energiekosten, die durch die Kombination aus Erdwärme und Solarstrom ermöglicht werden. Damit bietet die Wohnung nicht nur gehobenen Wohnkomfort, sondern auch eine zukunftsorientierte und effiziente Energielösung.

Zur Immobilie gehören außerdem ein Kellerabteil sowie eine Einzelgarage mit eigenem Tor in der Tiefgarage welche für 39.000€ separat erworben werden muss. Auch diese Garage ist mit praktischen Schränken ausgestattet und bietet zusätzlichen Stauraum.

Diese hochwertige Eigentumswohnung in Bregenz vereint moderne Ausstattung, effiziente Energietechnik, viel Stauraum und eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine ideale Immobilie für Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und eine gepflegte Wohnumgebung legen.