3-Zimmerwohnung mit See- und Bergsicht in Lindau

Beschreibung

Diese Etagenwohnung in Lindau überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² und einer durchdachten Raumaufteilung auf 3 Zimmern. Die im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtete Immobilie befindet sich in einem unterkellerten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Etagen.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zwei Balkone,. Ein Balkon mit einem schönen Blick in Richtung Bodensee und Schweizer Alpen lädt zum entspannen ein. Im Wohnzimmer sorgt Echtholzparkett für eine angenehme Wohnatmosphäre, während in der Küche Vinyl, im Bad Fliesen und in den Schlafzimmern Teppichboden verlegt sind. Die Ausstattung ist einfach gehalten.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Positiv hervorzuheben sind die bereits erneuerte Elektrik im Haus (Gemeinschaftsbereich) sowie die sanierte Außendämmung und das erneuerte Dach. Auch der Hausflur wurde bereits renoviert.

Mit einem Hausgeld von 350,00 € eignet sich diese Wohnung ideal für Käufer, die eine Immobilie in attraktiver Lage von Lindau suchen und Wert auf Entwicklungspotenzial legen.

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich in einer attraktiven und zugleich gut angebundenen Wohnlage in Lindau. Das Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die Lindauer Insel, die sich bequem zu Fuß in rund 20 Minuten erreichen lässt.

Die tägliche Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Stadtbushaltestelle liegt ebenfalls nicht weit entfernt und sorgt für eine gute Anbindung innerhalb Lindau und in die umliegenden Bereiche.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu mehreren Bildungseinrichtungen. Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium sind in gut erreichbarer Entfernung vorhanden. Auch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn bietet eine komfortable Anbindung für Pendler und Vielfahrer.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr praktische und gefragte Wohnlage, die durch ihre Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die gute Erreichbarkeit der Innenstadt überzeugt.

Ausstattung

- Echtholzparkett sorgt im Wohnzimmer für eine ansprechende Optik - muss aufbereitet werden
- Ein Kabel-Sat-TV-Anschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht eine unkomplizierte Mediennutzung.
- Der Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien mit einem Blick in die Schweizer Alpen ein.
- Das Objekt ist unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum.
- Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage.
- Für die Wärmeversorgung steht zudem eine Gasbefeuerung in Verbindung mit Solarthermie zur Verfügung
- Ein Außenstellplatz muss zusätzlich mit erworben werden - Kosten 12.500€

Sonstige Angaben

- Es liegt ein Bedarfsausweis vor.
- Das Gebäude wurde laut Energieausweis im Jahr 1963 errichtet.
- Das Haus ist gedämmt und verfügt damit über einen verbesserten energetischen Standard.
- Die Elektrik wurde im Haus im Bereich des Gemeinschaftseigentums bin in die Wohnungen zum Sicherungskasten vollständig erneuert.