Wohn- und Geschäftshaus auf der Lindauer Insel

Beschreibung

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in Lindau am Bodensee vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das 1663 errichtete Gebäude befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde Anfang der 1980er-Jahre umfassend restauriert. Dabei wurden die Grundrisse behutsam an zeitgemäße Wohn- und Nutzungsansprüche angepasst, ohne den Charme der historischen Bausubstanz zu verlieren.

Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 381 m² sowie ca. 35 m² Nutzfläche. Auf einem Grundstück von ca. 110 m² befinden sich vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit Lagerraum. Damit eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Die vier Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 72 m² und ca. 100 m². Die Aufteilung umfasst eine 2,5-Zimmer-Wohnung, zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen sowie eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen mit Dachterrasse. Insgesamt stehen 13 Zimmer, 8 Schlafzimmer, 5 Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Ausstattung ist solide und funktional, die Gas-Etagenheizungen wurden tlw. in den letzten zehn Jahren erneuert.

Ein besonderes Highlight ist die Lage auf der Lindauer Insel. In unmittelbarer Nähe zum Alten Rathaus und zum Hafen profitieren Bewohner, Gewerbetreibende und Mieter von der historischen Altstadtatmosphäre und kurzen Wegen. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote sowie der Bodensee befinden sich in direkter Umgebung.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint Geschichte, zentrale Insellage und attraktive Nutzungsmöglichkeiten in außergewöhnlicher Weise.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Lindau (Bodensee) in einer zentralen und zugleich gut angebundenen Lage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus und bietet kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zu Bildungseinrichtungen.

- Ein Kindergarten ist in ca. 0,35 km erreichbar.
- Die Grundschule liegt nur etwa 0,12 km entfernt.
- Eine Realschule befindet sich in rund 0,1 km Entfernung.
- Das Gymnasium ist in ca. 1,66 km erreichbar.
- Die nächste Autobahnauffahrt ist etwa 3,29 km entfernt.

Die Lage eignet sich damit sowohl für gewerbliche als auch für wohnwirtschaftliche Nutzung und bietet eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit und urbaner Umgebung.

Ausstattung

- Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohnungen, die sich über die oberen Geschosse verteilen und unterschiedlich geschnittene Grundrisse mit attraktiven Wohnflächen bieten.
- Im Obergeschoss befindet sich eine Terrasse, von der aus sich ein schöner Blick auf die Lindauer Insel sowie auf den See eröffnet und die damit einen besonderen Außenbereich mit hohem Wohnwert darstellt.
- Im Erdgeschoss ist eine Gewerbeeinheit untergebracht, die bereits seit 18 Jahren zuverlässig vermietet ist
- Die einzelnen Wohnflächen liegen zwischen 72 und 110 m² und bieten damit sowohl für unterschiedliche Nutzungskonzepte als auch für verschiedene Mieterzielgruppen passende Größenordnungen.
- Die Sanierung des Gebäudes wurde Anfang bis Mitte der 1980er Jahre durchgeführt, wodurch die Immobilie in einen damals modernisierten Zustand versetzt wurde.
- Seitdem wurden fortlaufend Instandhaltungen sowie verschiedene Modernisierungen vorgenommen, sodass das Objekt kontinuierlich gepflegt und in einem guten Gesamtzustand erhalten wurde.
- Die Gasetagenheizungen wurden igrößtenteils n den vergangenen Jahren erneuert, was zu einer zeitgemäßen technischen Ausstattung und einer verbesserten Heizsituation beiträgt.
- Teilweise sind noch Böden aus dem ursprünglichen Baujahr erhalten, die dem Objekt einen historischen Charakter verleihen und den vorhandenen Altbaucharme unterstreichen.
- Teilweise sind zudem Lindauer Decken vorhanden, die dem Gebäude zusätzliche architektonische Besonderheit und einen traditionellen regionalen Stil verleihen.

Sonstige Angaben

- Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 47.000 € und bieten zugleich kurzfristig weiteres Potenzial zur Optimierung.
- Eine 2-Raumwohnung im 1. Obergeschoss steht ab Dezember zur freien Verfügung und kann flexibel genutzt oder neu vermietet werden.
- Für die Außenfassade werden Malerarbeiten empfohlen, um den optischen Eindruck und den Gesamtzustand der Immobilie weiter aufzuwerten.
- Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da hierfür keine Pflicht besteht.