Wangen im Allgäu ist mit 28.412 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Ravensburg und Große Kreisstadt. Bekannt ist Wangen vor allem für seine außergewöhnlich gut erhaltene Altstadt.
Für den Immobilienmarkt ist allerdings ein anderer Punkt entscheidend: Wangen besteht nicht nur aus der Kernstadt. Im Rahmen der Gemeindereform der 1970er Jahre wurden sechs eigenständige Gemeinden eingegliedert, die heute als Ortschaften mit eigenem Ortschaftsrat und eigener Ortsverwaltung bestehen. Sie haben eigene Ortsbilder, eigene Preisniveaus und eigene Käufergruppen.
Einen Überblick über unsere Arbeitsweise finden Sie unter Leistungen.
Der Immobilienmarkt in Wangen im Allgäu
Wangen liegt im Westallgäu, im östlichen Teil des Landkreises Ravensburg. Anders als die Seegemeinden lebt der Markt hier nicht von Bodenseeadressen, sondern von Wohnqualität, Erreichbarkeit und Preisniveau. Wer in Wangen kauft, sucht in der Regel ein Zuhause, keine Kapitalanlage mit Blick.
Die Altstadt ist der prägende Faktor. Sie zählt zu den besterhaltenen im süddeutschen Raum und macht Objekte in ihrem Umfeld begehrt. Gleichzeitig gelten dort die üblichen Einschränkungen: Denkmalschutzauflagen, begrenzte Stellplatzmöglichkeiten und häufig erheblicher Sanierungsbedarf. Diese Punkte begrenzen den Käuferkreis und gehören von Anfang an offen benannt.
Wirtschaftlich profitiert Wangen von einer breit aufgestellten mittelständischen Unternehmenslandschaft und von der Nähe zu Ravensburg und zum bayerischen Allgäu. Die Nachfrage kommt überwiegend aus der Region und ist stabil. Sie reagiert allerdings deutlich auf Zinsänderungen, weil ein großer Teil der Käufer finanziert.
Zwischen Kernstadt und Ortschaften liegen erhebliche Unterschiede in Bebauungsdichte, Grundstücksgrößen und Transaktionshäufigkeit. In den Ortschaften wechseln teils nur wenige Objekte pro Jahr den Eigentümer. Für die Bewertung heißt das: Vergleichsobjekte müssen aus der jeweiligen Ortschaft oder aus strukturell vergleichbaren Lagen stammen, nicht aus der Kernstadt.
Die Kernstadt und die sechs Ortschaften
Kernstadt Wangen
Die Altstadt mit ihrer historischen Bebauung sowie die gewachsenen Wohngebiete darum herum. Hier findet der größte Teil der Transaktionen statt, entsprechend gut ist die Datenlage für eine Vergleichswertermittlung. Bei Altstadtobjekten sind Denkmalschutz, Stellplatzsituation und Sanierungsstand die entscheidenden Themen.
Niederwangen
Die 1972 eingegliederte Ortschaft mit rund 1.600 Einwohnern, etwa drei Kilometer südwestlich der Kernstadt auf 541 Metern. Der Name verweist darauf, dass der Ort tiefer liegt als die Stadt. Niederwangen hat eine eigene Ortsverwaltung, ein eigenes Ortsbild und eine ausgeprägte dörfliche Struktur mit zahlreichen Weilern und Wohnplätzen. Objekte hier kommen selten auf den Markt und finden dann gezielt ihre Käufer.
Deuchelried, Karsee, Leupolz, Neuravensburg und Schomburg
Die weiteren eingegliederten Ortschaften, ebenfalls mit eigenem Ortschaftsrat und eigener Ortsverwaltung. Jede hat ein eigenes Preisniveau. Gemeinsam ist ihnen: größere Grundstücke, ländliche Struktur, ältere Bausubstanz und eine geringe Zahl an Transaktionen. Neuravensburg liegt dabei am weitesten in Richtung Bodensee und profitiert von der Nähe zum Seeraum.
Weiler und Wohnplätze
Zu allen Ortschaften und zur Kernstadt gehören zahlreiche räumlich getrennte Wohnplätze mit eigenen Namen. Diese Objekte haben einen kleinen, aber entschlossenen Käuferkreis und brauchen gezielte Ansprache statt Breitenvermarktung.
Auch in den Nachbargemeinden sind wir zu Hause: Ravensburg und Scheidegg.
Was das für Ihren Verkauf in Wangen bedeutet
Zuordnung zur richtigen Ortschaft
Der wichtigste Punkt ist die Zuordnung zur richtigen Ortschaft. Ein Objekt in Niederwangen und ein Objekt in der Wangener Altstadt haben unterschiedliche Käufergruppen, unterschiedliche Preisniveaus und unterschiedliche Vermarktungswege. Ein gesamtstädtischer Durchschnittswert trifft keines von beiden.
Datenlage in den Ortschaften
Der zweite Punkt ist die Datenlage in den Ortschaften. Wo pro Jahr nur wenige Objekte wechseln, liefert kein automatisiertes Verfahren ein brauchbares Ergebnis. Wir bewerten über Vergleichsobjekte aus strukturell vergleichbaren Lagen des Umlands, nicht über einen Stadtmittelwert.
Diskretion
Und drittens die Diskretion. In den Ortschaften bleibt ein Verkaufsschild nicht unbemerkt. Wenn Sie das nicht möchten, vermarkten wir ohne Inserat, ohne Schild und ohne Portalschaltung, ausschließlich über vorgemerkte Interessenten. In der Kernstadt ist das seltener nötig, in Niederwangen, Karsee oder Leupolz umso häufiger.
Was Ihre Immobilie tatsächlich wert ist, klären wir mit einer kostenlosen Bewertung auf Basis realer Vergleichsobjekte aus der Region.
Bereits vermittelte Objekte finden Sie unter Referenzen.
1,785 statt ortsüblicher 3,57 % Provision
In Bayern und Baden-Württemberg sind 3,57 % Maklerprovision je Seite ortsüblich, zusammen also 7,14 % des Kaufpreises. Das ist keine gesetzliche Vorgabe, sondern eine regionale Gewohnheit. Wir berechnen 1,785 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Möglich macht das eine schlanke Struktur ohne Filialen und ohne Außendienstapparat. Die Leistung schrumpft dabei nicht mit. Gemäß § 656c BGB gilt die halbierte Provision für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, für Mehrfamilienhäuser sprechen Sie uns bitte direkt an.
Fällig wird die Provision erst mit der notariellen Beurkundung. Bewertung, Unterlagenbeschaffung, Fotos, Exposé und Besichtigungen kosten Sie vorher nichts. Was Ihr Verkauf in Wangen im Allgäu konkret bedeutet, rechnet Ihnen der Vorteilsrechner aus.
Sieben Schritte vom Erstgespräch zum Notartermin
Jeder Schritt ist schriftlich abgestimmt. Sie wissen jederzeit, wo Sie stehen und was als Nächstes kommt.
Den vollständigen Ablauf mit Unterlagenliste und Zeitschiene finden Sie unter Ihre Vorteile im Verkaufsprozess. Was wir dabei zusagen, steht in unserem Leistungsversprechen.
Wenn der Verkauf mehr erfordert als einen guten Preis
In drei Konstellationen kommen rechtliche oder zwischenmenschliche Fragen dazu. Wir haben dafür jeweils eine eigene Seite.
Vermietetes Objekt
Sie können jederzeit verkaufen, ohne zu kündigen. Entscheidend sind die passende Käufergruppe und eine saubere Abwicklung.
Trennung und Scheidung
Verkauf, Auszahlung oder Vermietung im Vergleich, mit gleicher Information für beide Seiten.
Erbfall
Für Alleinerben und Erbengemeinschaften, von den Unterlagen bis zur Erlösaufteilung.
Ihre Immobilie in Wangen im Allgäu richtig einschätzen lassen
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Wangen im Allgäu
Sind Sie auch in Niederwangen und den anderen Ortschaften tätig?
Ja, in der gesamten Stadt einschließlich Niederwangen, Deuchelried, Karsee, Leupolz, Neuravensburg und Schomburg sowie in den zugehörigen Weilern und Wohnplätzen. Niederwangen ist seit 1972 eine Ortschaft von Wangen und keine eigenständige Gemeinde mehr.
Unterscheiden sich die Preise zwischen Kernstadt und Ortschaften?
Ja, erheblich. Die Ortschaften haben eigene Preisniveaus, größere Grundstücke, ältere Bausubstanz und deutlich weniger Transaktionen pro Jahr. Ein gesamtstädtischer Durchschnittswert bildet weder die Kernstadt noch die Ortschaften zutreffend ab.
Was ist beim Verkauf einer Altstadtimmobilie in Wangen zu beachten?
Denkmalschutzauflagen, begrenzte Stellplatzmöglichkeiten und häufig erheblicher Sanierungsbedarf begrenzen den Käuferkreis. Wir benennen diese Punkte im Exposé offen, weil Käufer sie ohnehin prüfen und ein verschwiegener Punkt in der Verhandlung teurer wird als ein von Anfang an benannter.
Was kostet der Verkauf über Sie?
1,785 % Provision inklusive Mehrwertsteuer statt der ortsüblichen 3,57 %, für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Fällig erst mit dem Notartermin. Ohne Verkauf entstehen keine Kosten.
Ist die Immobilienbewertung wirklich kostenlos?
Ja, vollständig. Für Besichtigung, Auswertung und schriftliches Ergebnis entstehen Ihnen keine Kosten und keine Verpflichtung.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Flurkarte und Modernisierungsnachweise. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Wir beschaffen die Unterlagen für Sie.
Kann ich diskret verkaufen, ohne öffentliches Inserat?
Ja. Bei der stillen Vermarktung gibt es kein Inserat, kein Schild und keine Portalschaltung. Wir sprechen ausschließlich vorgemerkte Interessenten aus unserer Kartei an.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?
Die Vorbereitung dauert etwa zwei bis vier Wochen, die Vermarktung bei marktgerechtem Preis wenige Wochen bis wenige Monate, zwischen Reservierung und Notartermin liegen meist zwei bis sechs Wochen.
Beraten Sie auch, wenn ich noch nicht sicher bin?
Ja. Wir sagen Ihnen offen, ob der Zeitpunkt günstig ist oder ob Abwarten die bessere Entscheidung wäre. Das ist der häufigste Anlass für ein Erstgespräch.
Beraten Sie rechtlich oder steuerlich?
Nein. Für Fragen zu Erbrecht, Mietrecht, Vertragsgestaltung oder Steuern vermitteln wir Rechtsanwälte und Steuerberater aus unserem regionalen Netzwerk.