Tettnang hat 20.262 Einwohner und ist mit 71,25 Quadratkilometern die flächengrößte Kommune im Bodenseekreis. Diese Größe ist der Schlüssel zum Verständnis des lokalen Immobilienmarkts.
Auf dieser Fläche liegen die Kernstadt mit ihrer historischen Bebauung, gewachsene Wohngebiete, mehrere eigenständig geprägte Teilorte und ausgedehnte landwirtschaftliche Flächen. Wer einen Quadratmeterpreis für „Tettnang“ nennt, nennt einen Durchschnitt über Objekte, die miteinander wenig zu tun haben.
Einen Überblick über unsere Arbeitsweise finden Sie unter Leistungen.
Der Immobilienmarkt in Tettnang
Tettnang liegt rund sieben Kilometer vom Bodensee entfernt auf etwa 466 Metern Höhe. Diese Lage ist wirtschaftlich interessant: nah genug am See, um von dessen Anziehungskraft zu profitieren, aber weit genug entfernt, um nicht die Preise der direkten Uferorte aufzurufen. Genau das macht Tettnang für Käufer attraktiv, die am Bodensee wohnen möchten, ohne Uferpreise zu zahlen.
Prägend ist der Hopfenanbau. Tettnanger Hopfen ist eine international bekannte Marke und wird an Brauereien weltweit geliefert. Die Hopfengärten bestimmen das Landschaftsbild außerhalb der Siedlungsflächen und binden landwirtschaftliche Fläche dauerhaft. Für den Immobilienmarkt bedeutet das eine natürliche Begrenzung des Neubaus in den Randlagen.
Die Stadtgeschichte ist eng mit den Grafen von Montfort verbunden, deren Herrschaft 1780 endete. Das Neue Schloss prägt die Kernstadt bis heute und ist Teil dessen, was Tettnang von einer reinen Wohnstadt unterscheidet. Für Objekte in der Altstadt ist das ein Verkaufsargument, das über die reinen Objektdaten hinausgeht.
Wirtschaftlich profitiert Tettnang von der Nähe zu Friedrichshafen und Ravensburg. Ein erheblicher Teil der Nachfrage kommt von Menschen, die dort arbeiten und hier wohnen wollen. Diese Pendlernachfrage ist stabil und weniger konjunkturanfällig als der Zweitwohnsitzmarkt am Ufer.
Die Tettnanger Lagen und was sie unterscheidet
Kernstadt und Altstadt
Die historisch gewachsene Bebauung rund um das Neue Schloss und den Montfortplatz. Hier finden sich Altbauwohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser und ältere Einfamilienhäuser. Bei Objekten in dieser Lage sind Denkmalschutz, Stellplatzsituation und Sanierungsstand die Themen, die im Exposé offen benannt gehören.
Wohngebiete der Kernstadt
Die Erweiterungsgebiete aus mehreren Jahrzehnten Bautätigkeit mit Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Reihenhäusern und Eigentumswohnungen. Der Markt ist hier am liquidesten, weil das Angebot am größten und der Käuferkreis am breitesten ist. Für die Bewertung stehen hier die meisten Vergleichsobjekte zur Verfügung.
Teilorte
Zum Stadtgebiet gehören mehrere eigenständig geprägte Teilorte mit dörflichem Charakter. Sie haben eigene Preisniveaus, eigene Käufergruppen und eine deutlich geringere Zahl an Transaktionen pro Jahr. Wer ein Objekt in einem Teilort mit dem Preisniveau der Kernstadt bewertet, liegt regelmäßig daneben, in beide Richtungen.
Landwirtschaftlich geprägte Lagen
Objekte in und an den Hopfengärten, teils mit ehemaligen Betriebsgebäuden oder größeren Grundstücken. Kleiner, aber entschlossener Käuferkreis. Wichtig ist die frühe Klärung der planungsrechtlichen Situation, weil Käufer regelmäßig fragen, was auf dem Grundstück künftig möglich ist.
Auch in den Nachbargemeinden sind wir zu Hause: Meckenbeuren, Langenargen und Kressbronn.
Was das für Ihren Verkauf in Tettnang bedeutet
Zuordnung zur richtigen Teillage
Der wichtigste Punkt ist die Zuordnung zur richtigen Teillage. Bei 71 Quadratkilometern Stadtfläche ist ein gesamtstädtischer Durchschnittswert für eine Verkaufsentscheidung unbrauchbar. Wir bewerten anhand von Vergleichsobjekten aus derselben Teillage, und wo diese fehlen, aus vergleichbaren Lagen der Nachbargemeinden.
Käuferansprache
Der zweite Punkt ist die Käuferansprache. Bei Objekten in der Kernstadt und den Wohngebieten ist die Pendlernachfrage aus Friedrichshafen und Ravensburg die entscheidende Zielgruppe. Bei Objekten in der Altstadt oder in den Teilorten sieht das anders aus, dort zählt der Charakter des Objekts stärker als die Fahrzeit.
Timing
Und drittens das Timing. Die Pendlernachfrage ist stabil, aber sie reagiert auf Zinsänderungen. Ob der Zeitpunkt für Ihr Objekt günstig ist oder ob Abwarten sinnvoller wäre, sagen wir Ihnen offen im Erstgespräch, auch wenn die Antwort gegen einen Auftrag spricht.
Was Ihre Immobilie tatsächlich wert ist, klären wir mit einer kostenlosen Bewertung auf Basis realer Vergleichsobjekte aus der Region.
Bereits vermittelte Objekte finden Sie unter Referenzen.
1,785 statt ortsüblicher 3,57 % Provision
In Bayern und Baden-Württemberg sind 3,57 % Maklerprovision je Seite ortsüblich, zusammen also 7,14 % des Kaufpreises. Das ist keine gesetzliche Vorgabe, sondern eine regionale Gewohnheit. Wir berechnen 1,785 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Möglich macht das eine schlanke Struktur ohne Filialen und ohne Außendienstapparat. Die Leistung schrumpft dabei nicht mit. Gemäß § 656c BGB gilt die halbierte Provision für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, für Mehrfamilienhäuser sprechen Sie uns bitte direkt an.
Fällig wird die Provision erst mit der notariellen Beurkundung. Bewertung, Unterlagenbeschaffung, Fotos, Exposé und Besichtigungen kosten Sie vorher nichts. Was Ihr Verkauf in Tettnang konkret bedeutet, rechnet Ihnen der Vorteilsrechner aus.
Sieben Schritte vom Erstgespräch zum Notartermin
Jeder Schritt ist schriftlich abgestimmt. Sie wissen jederzeit, wo Sie stehen und was als Nächstes kommt.
Den vollständigen Ablauf mit Unterlagenliste und Zeitschiene finden Sie unter Ihre Vorteile im Verkaufsprozess. Was wir dabei zusagen, steht in unserem Leistungsversprechen.
Wenn der Verkauf mehr erfordert als einen guten Preis
In drei Konstellationen kommen rechtliche oder zwischenmenschliche Fragen dazu. Wir haben dafür jeweils eine eigene Seite.
Vermietetes Objekt
Sie können jederzeit verkaufen, ohne zu kündigen. Entscheidend sind die passende Käufergruppe und eine saubere Abwicklung.
Trennung und Scheidung
Verkauf, Auszahlung oder Vermietung im Vergleich, mit gleicher Information für beide Seiten.
Erbfall
Für Alleinerben und Erbengemeinschaften, von den Unterlagen bis zur Erlösaufteilung.
Ihre Immobilie in Tettnang richtig einschätzen lassen
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Tettnang
Unterscheiden sich die Preise zwischen Kernstadt und Teilorten?
Ja, erheblich. Tettnang ist mit 71 Quadratkilometern die flächengrößte Kommune im Bodenseekreis, und die Teilorte haben eigene Preisniveaus und eigene Käufergruppen. Ein gesamtstädtischer Durchschnittswert ist für eine Verkaufsentscheidung deshalb nicht brauchbar.
Ist Tettnang günstiger als die direkten Seeorte?
In der Regel ja, und das ist für Verkäufer eine Chance. Tettnang zieht Käufer an, die am Bodensee wohnen möchten, ohne die Preise der Uferorte zu zahlen. Entscheidend ist, den Preis am tatsächlichen Tettnanger Markt auszurichten und weder an Uferpreisen noch am Landesdurchschnitt.
Wirken sich die Hopfengärten auf den Immobilienwert aus?
Ja, in zwei Richtungen. Sie binden landwirtschaftliche Fläche dauerhaft und begrenzen damit den Neubau in den Randlagen, was das Bestandsangebot knapp hält. Gleichzeitig ist die Bewirtschaftung mit saisonalem Betrieb verbunden. Wir sprechen das offen an, weil es sonst bei der Besichtigung zur Sprache kommt.
Was kostet der Verkauf über Sie?
1,785 % Provision inklusive Mehrwertsteuer statt der ortsüblichen 3,57 %, für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Fällig erst mit dem Notartermin. Ohne Verkauf entstehen keine Kosten.
Ist die Immobilienbewertung wirklich kostenlos?
Ja, vollständig. Für Besichtigung, Auswertung und schriftliches Ergebnis entstehen Ihnen keine Kosten und keine Verpflichtung.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Flurkarte und Modernisierungsnachweise. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Wir beschaffen die Unterlagen für Sie.
Kann ich diskret verkaufen, ohne öffentliches Inserat?
Ja. Bei der stillen Vermarktung gibt es kein Inserat, kein Schild und keine Portalschaltung. Wir sprechen ausschließlich vorgemerkte Interessenten aus unserer Kartei an.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?
Die Vorbereitung dauert etwa zwei bis vier Wochen, die Vermarktung bei marktgerechtem Preis wenige Wochen bis wenige Monate, zwischen Reservierung und Notartermin liegen meist zwei bis sechs Wochen.
Beraten Sie auch, wenn ich noch nicht sicher bin?
Ja. Wir sagen Ihnen offen, ob der Zeitpunkt günstig ist oder ob Abwarten die bessere Entscheidung wäre. Das ist der häufigste Anlass für ein Erstgespräch.
Beraten Sie rechtlich oder steuerlich?
Nein. Für Fragen zu Erbrecht, Mietrecht, Vertragsgestaltung oder Steuern vermitteln wir Rechtsanwälte und Steuerberater aus unserem regionalen Netzwerk.