Langenargen hat 7.592 Einwohner auf 15,27 Quadratkilometern und liegt auf 399 Metern über Normalnull, also praktisch auf Seeniveau. Der Ort ist eine der bekanntesten Adressen am württembergischen Bodenseeufer.
Diese Bekanntheit hat für Eigentümer eine konkrete Folge: Der Käuferkreis für Langenargener Objekte ist von vornherein größer als der lokale Markt. Menschen, die den Bodensee aus dem Urlaub kennen, haben Langenargen auf der Liste. Dieser Vorteil wirkt allerdings nur, wenn die Vermarktung ihn nutzt.
Einen Überblick über unsere Arbeitsweise finden Sie unter Leistungen.
Der Immobilienmarkt in Langenargen
Langenargen liegt an der Mündung der Argen in den Bodensee, zwischen Friedrichshafen und Kressbronn. Die gesamte Gemeinde liegt auf Seeniveau, es gibt also keine ausgeprägten Höhenlagen wie in den Nachbargemeinden. Der bestimmende Wertfaktor ist damit nicht die Höhe, sondern die Entfernung zum Ufer und zur Ortsmitte.
Das Schloss Montfort prägt das Ortsbild und die Wahrnehmung des Ortes weit über die Region hinaus. Für Objekte in der Nähe der Uferpromenade ist das ein Verkaufsargument, das über reine Objektdaten hinausgeht. Bei Käufern, die von außerhalb kommen, verkauft das Umfeld regelmäßig mit.
Langenargen ist außerdem ein etablierter Segelstandort. Die Lage bietet auch bei Wind vergleichsweise ruhiges Wasser, was den Ort für Wassersportler attraktiv macht. Dieser Käufertyp sucht gezielt und ist bereit, für die Lage zu zahlen, sofern er das Objekt überhaupt findet.
Gleichzeitig gibt es einen soliden lokalen Markt: Familien und Berufstätige, die in Friedrichshafen oder Tettnang arbeiten und hier wohnen. Diese Gruppe rechnet nüchtern und ist bei Objekten abseits des Ufers die eigentlich relevante. Wer beide Gruppen bedienen kann, hat den größeren Interessentenkreis.
Welche Lagen und Objektarten es in Langenargen gibt
Uferlagen und Promenadennähe
Die gefragtesten Objekte des Ortes. Entscheidend ist die präzise Unterscheidung zwischen Seesicht, Seenähe und Seezugang, weil zwischen diesen Stufen erhebliche Preisunterschiede liegen. Wir benennen sie im Exposé genau, weil eine geschönte Angabe bei der Besichtigung auffällt und dann Verhandlungsspielraum kostet.
Ortskern
Die gewachsene Bebauung mit Wohn- und Geschäftshäusern, Eigentumswohnungen und älteren Einfamilienhäusern. Kurze Wege zu Versorgung, Promenade und Hafen, was diese Lage für ältere Käufer und für Ruhesitz-Interessenten attraktiv macht.
Wohngebiete abseits des Ufers
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser aus mehreren Baujahrzehnten. Hier ist der Käuferkreis überwiegend regional. Für diese Objekte zählen Preisrealismus, eine saubere Unterlagenlage und ein plausibler Energieausweis mehr als überregionale Reichweite.
Objekte mit Ferienwohnungsnutzung
In einem Ort mit dieser touristischen Prägung ein eigener Teilmarkt. Bei bestehender Vermietung sind Auslastungs- und Ertragszahlen das stärkste Verkaufsargument, weil der Käufer eine Rendite mitkauft. Die planungsrechtliche Zulässigkeit der Nutzung sollte vorab geklärt sein.
Auch in den Nachbargemeinden sind wir zu Hause: Kressbronn, Friedrichshafen und Tettnang.
Was das für Ihren Verkauf in Langenargen bedeutet
Reichweite
Der entscheidende Punkt ist die Reichweite. Weil der zahlungsbereiteste Teil des Käuferkreises nicht aus der Region kommt, entscheidet die überregionale Sichtbarkeit über den erzielbaren Preis. Ein Objekt in Ufernähe, das nur regional beworben wird, erreicht diese Interessenten nicht.
Aufbereitung
Der zweite Punkt ist die Aufbereitung. Käufer, die von außerhalb kommen, entscheiden anhand des Exposés, ob sie überhaupt anreisen. Bildmaterial, Grundrisse und eine ehrliche Beschreibung des Umfelds entscheiden hier über die Terminvereinbarung, nicht erst über den Preis.
Diskretion
Und drittens die Diskretion. In einem Ort dieser Größe mit hoher Besucherfrequenz ist ein Verkaufsschild eine öffentliche Bekanntmachung. Bei Objekten in erstklassiger Lage ist die stille Vermarktung oft nicht nur diskreter, sondern auch wirksamer, weil der Käuferkreis für solche Objekte überschaubar und uns bekannt ist.
Was Ihre Immobilie tatsächlich wert ist, klären wir mit einer kostenlosen Bewertung auf Basis realer Vergleichsobjekte aus der Region.
Bereits vermittelte Objekte finden Sie unter Referenzen.
1,785 statt ortsüblicher 3,57 % Provision
In Bayern und Baden-Württemberg sind 3,57 % Maklerprovision je Seite ortsüblich, zusammen also 7,14 % des Kaufpreises. Das ist keine gesetzliche Vorgabe, sondern eine regionale Gewohnheit. Wir berechnen 1,785 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Möglich macht das eine schlanke Struktur ohne Filialen und ohne Außendienstapparat. Die Leistung schrumpft dabei nicht mit. Gemäß § 656c BGB gilt die halbierte Provision für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, für Mehrfamilienhäuser sprechen Sie uns bitte direkt an.
Fällig wird die Provision erst mit der notariellen Beurkundung. Bewertung, Unterlagenbeschaffung, Fotos, Exposé und Besichtigungen kosten Sie vorher nichts. Was Ihr Verkauf in Langenargen konkret bedeutet, rechnet Ihnen der Vorteilsrechner aus.
Sieben Schritte vom Erstgespräch zum Notartermin
Jeder Schritt ist schriftlich abgestimmt. Sie wissen jederzeit, wo Sie stehen und was als Nächstes kommt.
Den vollständigen Ablauf mit Unterlagenliste und Zeitschiene finden Sie unter Ihre Vorteile im Verkaufsprozess. Was wir dabei zusagen, steht in unserem Leistungsversprechen.
Wenn der Verkauf mehr erfordert als einen guten Preis
In drei Konstellationen kommen rechtliche oder zwischenmenschliche Fragen dazu. Wir haben dafür jeweils eine eigene Seite.
Vermietetes Objekt
Sie können jederzeit verkaufen, ohne zu kündigen. Entscheidend sind die passende Käufergruppe und eine saubere Abwicklung.
Trennung und Scheidung
Verkauf, Auszahlung oder Vermietung im Vergleich, mit gleicher Information für beide Seiten.
Erbfall
Für Alleinerben und Erbengemeinschaften, von den Unterlagen bis zur Erlösaufteilung.
Ihre Immobilie in Langenargen richtig einschätzen lassen
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Langenargen
Was ist der Unterschied zwischen Seesicht, Seenähe und Seezugang?
Seesicht bedeutet freien Blick auf den See, Seenähe nur die räumliche Nähe ohne Sicht, Seezugang einen tatsächlichen eigenen oder vertraglich gesicherten Zugang. Zwischen diesen drei Stufen liegen erhebliche Preisunterschiede. Wir benennen sie im Exposé präzise, weil eine geschönte Angabe bei der Besichtigung auffällt.
Erreichen Sie auch Käufer außerhalb der Region?
Ja, und in Langenargen ist das entscheidend. Der zahlungsbereiteste Teil des Käuferkreises kommt von außerhalb, häufig aus Süddeutschland, Vorarlberg oder der Schweiz. Eine rein regionale Vermarktung erreicht diese Interessenten nicht.
Verkaufen Sie auch Ferienwohnungen in Langenargen?
Ja. Bei vermieteten Ferienwohnungen bereiten wir die Auslastungs- und Ertragszahlen auf, weil der Käufer eine Rendite mitkauft. Außerdem klären wir vorab die planungsrechtliche Zulässigkeit der Nutzung, weil finanzierende Banken danach fragen.
Was kostet der Verkauf über Sie?
1,785 % Provision inklusive Mehrwertsteuer statt der ortsüblichen 3,57 %, für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Fällig erst mit dem Notartermin. Ohne Verkauf entstehen keine Kosten.
Ist die Immobilienbewertung wirklich kostenlos?
Ja, vollständig. Für Besichtigung, Auswertung und schriftliches Ergebnis entstehen Ihnen keine Kosten und keine Verpflichtung.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Flurkarte und Modernisierungsnachweise. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Wir beschaffen die Unterlagen für Sie.
Kann ich diskret verkaufen, ohne öffentliches Inserat?
Ja. Bei der stillen Vermarktung gibt es kein Inserat, kein Schild und keine Portalschaltung. Wir sprechen ausschließlich vorgemerkte Interessenten aus unserer Kartei an.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?
Die Vorbereitung dauert etwa zwei bis vier Wochen, die Vermarktung bei marktgerechtem Preis wenige Wochen bis wenige Monate, zwischen Reservierung und Notartermin liegen meist zwei bis sechs Wochen.
Beraten Sie auch, wenn ich noch nicht sicher bin?
Ja. Wir sagen Ihnen offen, ob der Zeitpunkt günstig ist oder ob Abwarten die bessere Entscheidung wäre. Das ist der häufigste Anlass für ein Erstgespräch.
Beraten Sie rechtlich oder steuerlich?
Nein. Für Fragen zu Erbrecht, Mietrecht, Vertragsgestaltung oder Steuern vermitteln wir Rechtsanwälte und Steuerberater aus unserem regionalen Netzwerk.