Neukirch im Bodenseekreis hat 2.728 Einwohner auf 2.658 Hektar. Davon entfallen 1.755 Hektar auf landwirtschaftliche Fläche, 677 Hektar auf Wald und nur 176 Hektar auf Siedlungs- und Verkehrsfläche.
Das sind knapp sieben Prozent bebaute Fläche. Die Bevölkerungsdichte liegt bei rund 103 Einwohnern pro Quadratkilometer, ein Achtel dessen, was Friedrichshafen erreicht. Für den Immobilienmarkt ist das der entscheidende Punkt: In Neukirch ist Bauland strukturell knapp, und was auf den Markt kommt, kommt selten.
Einen Überblick über unsere Arbeitsweise finden Sie unter Leistungen.
Der Immobilienmarkt in Neukirch bei Tettnang
Neukirch liegt rund acht Kilometer östlich von Tettnang auf 570 Metern Höhe, in einer hügeligen Wald- und Kulturlandschaft nördlich der Argen, durchsetzt von kleinen Seen und Weihern. Die Gemeinde grenzt im Westen und Südwesten an Tettnang, im Süden an Achberg, im Osten an Wangen im Allgäu und im Norden an Bodnegg. Sie hat mit der Stadt Tettnang eine Verwaltungsgemeinschaft vereinbart.
Neukirch ist die landwirtschaftlichste Gemeinde des Bodenseekreises. Etwa ein Fünftel der Einwohner lebt von der Landwirtschaft, das ist der höchste Anteil aller Gemeinden des Kreises. Das prägt Ortsbild, Bebauung und Objektarten. Wer hier verkauft, verkauft häufiger einen Hof, ein Objekt mit Nebengebäuden oder ein Haus mit großem Grundstück als eine Eigentumswohnung.
Wirtschaftlich ist die Gemeinde zweigeteilt. Es gibt einen mittelständischen Gewerbestandort, dessen größter Arbeitgeber rund 500 Menschen beschäftigt, und daneben pendeln viele Bewohner nach Ravensburg oder Friedrichshafen. Diese Pendlerlage ist für den Immobilienmarkt der wichtigste Nachfragefaktor neben der Landwirtschaft.
Naturschutz spielt in Neukirch eine ungewöhnlich große Rolle. Im Gemeindegebiet sind mehrere Landschaftsschutzgebiete und eine zweistellige Zahl an Naturschutzgebieten ausgewiesen, darunter die Argen und zahlreiche Weiher. Für Eigentümer bedeutet das zweierlei: Die Schutzflächen begrenzen die Bebauung dauerhaft und halten das Bestandsangebot knapp, und bei Grundstücken in ihrer Nähe gehören die geltenden Beschränkungen früh geklärt, weil Käufer und Banken danach fragen.
Welche Lagen und Objektarten es in Neukirch gibt
Ortsmitte
Die gewachsene Bebauung um Kirche und Verwaltung mit Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und wenigen kleineren Mehrfamilienhäusern. Kurze Wege, viele Transaktionen und eine gute Datenlage für die Bewertung. Auch hier bleibt der Markt allerdings klein.
Wohnplätze und Weiler
Der eigentliche Charakter der Gemeinde. Als Neukirch 1937 in seiner heutigen Form entstand, umfasste es 32 Wohnplätze bei rund 1.700 Einwohnern. Diese verstreute Struktur besteht fort. Objekte in den Wohnplätzen haben große Grundstücke, ältere Bausubstanz und kommen selten auf den Markt.
Höfe und Objekte mit Nebengebäuden
Bei einem landwirtschaftlichen Anteil von rund einem Fünftel der Einwohner ist das ein eigener Teilmarkt. Vorab zu klären sind die planungsrechtliche Situation im Außenbereich, die Erschließung mit Zufahrt, Wasser, Abwasser und Internet sowie mögliche Nutzungsbindungen. Der Käuferkreis ist klein und entschlossen und sucht oft über Jahre.
Neubauflächen
Die Gemeinde weist gelegentlich eigene Bauplätze aus. Für Verkäufer bestehender Objekte ist das relevant, weil ein neu erschlossenes Baugebiet die Nachfrage zeitweise umlenkt. Wer in einer solchen Phase verkauft, sollte den Preis besonders sorgfältig ansetzen.
Auch in den Nachbargemeinden sind wir zu Hause: Tettnang, Wangen im Allgäu, Bodnegg und Achberg.
Was das für Ihren Verkauf in Neukirch bedeutet
Eindeutige Benennung
Der wichtigste Punkt ist die eindeutige Benennung. Es gibt mehrere Orte namens Neukirch in Deutschland. Ein Inserat, das nur „Neukirch“ nennt, wird von Suchenden aus der Region schlechter gefunden und von Suchenden aus ganz anderen Landesteilen fälschlich aufgerufen. Wir nennen immer „Neukirch bei Tettnang“ oder „Neukirch im Bodenseekreis“.
Reichweite
Der zweite Punkt ist die Reichweite. Der relevante Käuferkreis sucht selten gezielt in Neukirch, sondern im Raum Tettnang, Ravensburg und Wangen. Wir vermarkten Neukircher Objekte deshalb nie isoliert, sondern immer im Kontext dieser Städte, weil danach gesucht wird.
Vorbereitung
Und drittens die Vorbereitung. Bei Höfen und Objekten im Außenbereich entscheiden planungsrechtliche Situation und Erschließung darüber, ob eine Finanzierung überhaupt zustande kommt. Diese Fragen früh zu klären ist keine Formalie, sondern der Unterschied zwischen einem Verkauf und einem gescheiterten Kaufvertrag.
Was Ihre Immobilie tatsächlich wert ist, klären wir mit einer kostenlosen Bewertung auf Basis realer Vergleichsobjekte aus der Region.
Bereits vermittelte Objekte finden Sie unter Referenzen.
1,785 statt ortsüblicher 3,57 % Provision
In Bayern und Baden-Württemberg sind 3,57 % Maklerprovision je Seite ortsüblich, zusammen also 7,14 % des Kaufpreises. Das ist keine gesetzliche Vorgabe, sondern eine regionale Gewohnheit. Wir berechnen 1,785 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Möglich macht das eine schlanke Struktur ohne Filialen und ohne Außendienstapparat. Die Leistung schrumpft dabei nicht mit. Gemäß § 656c BGB gilt die halbierte Provision für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, für Mehrfamilienhäuser sprechen Sie uns bitte direkt an.
Fällig wird die Provision erst mit der notariellen Beurkundung. Bewertung, Unterlagenbeschaffung, Fotos, Exposé und Besichtigungen kosten Sie vorher nichts. Was Ihr Verkauf in Neukirch konkret bedeutet, rechnet Ihnen der Vorteilsrechner aus.
Sieben Schritte vom Erstgespräch zum Notartermin
Jeder Schritt ist schriftlich abgestimmt. Sie wissen jederzeit, wo Sie stehen und was als Nächstes kommt.
Den vollständigen Ablauf mit Unterlagenliste und Zeitschiene finden Sie unter Ihre Vorteile im Verkaufsprozess. Was wir dabei zusagen, steht in unserem Leistungsversprechen.
Wenn der Verkauf mehr erfordert als einen guten Preis
In drei Konstellationen kommen rechtliche oder zwischenmenschliche Fragen dazu. Wir haben dafür jeweils eine eigene Seite.
Vermietetes Objekt
Sie können jederzeit verkaufen, ohne zu kündigen. Entscheidend sind die passende Käufergruppe und eine saubere Abwicklung.
Trennung und Scheidung
Verkauf, Auszahlung oder Vermietung im Vergleich, mit gleicher Information für beide Seiten.
Erbfall
Für Alleinerben und Erbengemeinschaften, von den Unterlagen bis zur Erlösaufteilung.
Ihre Immobilie in Neukirch richtig einschätzen lassen
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Neukirch
Welches Neukirch ist gemeint?
Neukirch im Bodenseekreis, rund acht Kilometer östlich von Tettnang, mit der Postleitzahl 88099. Es gibt mehrere Orte dieses Namens in Deutschland. Wir nennen in Exposés deshalb immer „Neukirch bei Tettnang“, damit Interessenten aus der Region das Objekt finden und Suchende aus anderen Landesteilen nicht fälschlich darauf stoßen.
Verkaufen Sie auch Höfe und Objekte mit Nebengebäuden?
Ja, und in Neukirch ist das ein eigener Teilmarkt. Etwa ein Fünftel der Einwohner lebt von der Landwirtschaft, der höchste Anteil aller Gemeinden im Bodenseekreis. Vorab klären wir planungsrechtliche Situation, Erschließung und mögliche Nutzungsbindungen, weil Käufer und finanzierende Banken danach fragen.
Wirken sich die Naturschutzgebiete auf den Immobilienwert aus?
In zwei Richtungen. Sie begrenzen die Bebauung dauerhaft und halten damit das Bestandsangebot knapp, was Bestandsobjekte gefragt macht. Gleichzeitig gelten in ihrer Nähe Beschränkungen, die wir vorab klären, damit sie später nicht zum Verhandlungsargument werden.
Was kostet der Verkauf über Sie?
1,785 % Provision inklusive Mehrwertsteuer statt der ortsüblichen 3,57 %, für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Fällig erst mit dem Notartermin. Ohne Verkauf entstehen keine Kosten.
Ist die Immobilienbewertung wirklich kostenlos?
Ja, vollständig. Für Besichtigung, Auswertung und schriftliches Ergebnis entstehen Ihnen keine Kosten und keine Verpflichtung.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Flurkarte und Modernisierungsnachweise. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Wir beschaffen die Unterlagen für Sie.
Kann ich diskret verkaufen, ohne öffentliches Inserat?
Ja. Bei der stillen Vermarktung gibt es kein Inserat, kein Schild und keine Portalschaltung. Wir sprechen ausschließlich vorgemerkte Interessenten aus unserer Kartei an.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?
Die Vorbereitung dauert etwa zwei bis vier Wochen, die Vermarktung bei marktgerechtem Preis wenige Wochen bis wenige Monate, zwischen Reservierung und Notartermin liegen meist zwei bis sechs Wochen.
Beraten Sie auch, wenn ich noch nicht sicher bin?
Ja. Wir sagen Ihnen offen, ob der Zeitpunkt günstig ist oder ob Abwarten die bessere Entscheidung wäre. Das ist der häufigste Anlass für ein Erstgespräch.
Beraten Sie rechtlich oder steuerlich?
Nein. Für Fragen zu Erbrecht, Mietrecht, Vertragsgestaltung oder Steuern vermitteln wir Rechtsanwälte und Steuerberater aus unserem regionalen Netzwerk.