Friedrichshafen ist mit 62.798 Einwohnern die größte Stadt am nördlichen Bodenseeufer und die Kreisstadt des Bodenseekreises. Auf 69,91 Quadratkilometern erreicht die Stadt eine Bevölkerungsdichte von rund 898 Einwohnern pro Quadratkilometer und ist damit die am dichtesten besiedelte Kommune des Landkreises.
Für den Immobilienmarkt bedeutet das etwas, das viele Verkäufer unterschätzen: Friedrichshafen ist keine Bodenseegemeinde mit Tourismusprägung, sondern eine funktionierende Industriestadt, die zufällig am See liegt. Die Nachfrage folgt entsprechend anderen Regeln als in Nonnenhorn oder Langenargen.
Einen Überblick über unsere Arbeitsweise finden Sie unter Leistungen.
Der Immobilienmarkt in Friedrichshafen
Der bestimmende Faktor ist die Wirtschaft. Friedrichshafen ist Sitz international tätiger Industrieunternehmen und Standort der Messe Friedrichshafen. Diese Arbeitgeber erzeugen eine konstante, kaufkräftige Nachfrage nach Wohnraum, die weitgehend unabhängig von touristischen Konjunkturen ist. Für Verkäufer ist das der wichtigste Unterschied zu den kleineren Uferorten: Der Markt ist tiefer, liquider und planbarer.
Die Verkehrsanbindung ist für eine Stadt dieser Größe ungewöhnlich vollständig. Friedrichshafen ist Bahnknoten mit Verbindungen nach Ulm, Ravensburg und Lindau, Endpunkt der Bodensee-Oberschwaben-Bahn nach Aulendorf, Fährhafen und Standort des Bodensee-Airports, des südlichsten Verkehrsflughafens Deutschlands mit innerdeutschen Verbindungen nach Berlin, Hamburg und Düsseldorf. Für Käufer, die beruflich pendeln, ist das ein handfestes Argument.
Der Käuferkreis ist dadurch dreigeteilt. Erstens Berufstätige und Familien, die wegen der Arbeitgeber herziehen und nüchtern rechnen. Zweitens Menschen aus der Region, die innerhalb der Stadt umziehen. Und drittens, bei Objekten in den Uferlagen, ein überregionaler Kreis, der eine Bodenseeadresse sucht. Diese drei Gruppen zahlen unterschiedliche Preise und reagieren auf unterschiedliche Argumente.
Anders als in den kleinen Uferorten gibt es in Friedrichshafen einen echten Geschosswohnungsmarkt mit Eigentumswohnungen aus mehreren Baujahrzehnten. Für Kapitalanleger ist das der relevante Teilmarkt, und dort zählen Mietrendite und Instandhaltungsrücklage mehr als Aussicht.
Die Friedrichshafener Lagen und was sie unterscheidet
Innenstadt und Uferbereich
Rund um Hafen, Uferpromenade und Bahnhof. Hier stehen Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser und einzelne ältere Villen. Der Käuferkreis reicht am weitesten über die Region hinaus, insbesondere bei Objekten mit Seesicht. Wichtig ist die präzise Unterscheidung zwischen Seesicht, Seenähe und Seezugang, weil zwischen diesen Stufen erhebliche Preisunterschiede liegen.
Fischbach und Manzell
Die westlichen Stadtteile am Seeufer. Eigenständig gewachsener Charakter, Uferlagen und Wohngebiete in Seenähe. Hier trifft die überregionale Nachfrage auf lokale Käufer, was den Markt besonders lebendig macht.
Wohngebiete der Kernstadt
Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen aus mehreren Baujahrzehnten. Der liquideste Teilmarkt der Stadt, entsprechend stehen für die Bewertung die meisten Vergleichsobjekte zur Verfügung. Käufer sind hier überwiegend Berufstätige und Familien, die rechnen statt zu träumen.
Eingemeindete Ortschaften
Zum Stadtgebiet gehören mehrere ländlich geprägte Ortschaften mit eigenem Charakter und eigenem Preisniveau, darunter Ailingen, Kluftern, Ettenkirch und Raderach. Größere Grundstücke, dörfliche Struktur, deutlich geringere Zahl an Transaktionen pro Jahr. Wer ein Objekt dort mit dem Preisniveau der Kernstadt bewertet, liegt regelmäßig daneben.
Auch in den Nachbargemeinden sind wir zu Hause: Meckenbeuren, Langenargen und Tettnang.
Was das für Ihren Verkauf in Friedrichshafen bedeutet
Zuordnung zur richtigen Käufergruppe
Der wichtigste Punkt ist die Zuordnung zur richtigen Käufergruppe. Ein Objekt mit Seesicht in Fischbach und ein Reihenhaus in einem Wohngebiet der Kernstadt haben nichts gemeinsam außer der Postleitzahl. Bei dem einen entscheidet die Reichweite der Vermarktung, bei dem anderen der Preisrealismus. Wer beide gleich behandelt, verschenkt beim einen Geld und beim anderen Zeit.
Tiefe des Marktes
Der zweite Punkt ist die Tiefe des Marktes. Anders als in kleinen Gemeinden gibt es in Friedrichshafen genügend Transaktionen für eine belastbare Vergleichswertermittlung. Das ist ein Vorteil, den man nutzen sollte: Eine Bewertung anhand realer Vergleichsobjekte aus derselben Lage ist hier möglich und liefert deutlich präzisere Ergebnisse als in den Umlandgemeinden.
Wettbewerb
Und drittens der Wettbewerb. In einer Stadt dieser Größe steht Ihr Objekt gleichzeitig mit vielen anderen am Markt. Das erhöht die Bedeutung der Präsentation. Professionelle Fotos, maßstabsgetreue Grundrisse und ein vollständiges Exposé sind hier kein Zusatz, sondern die Voraussetzung dafür, überhaupt in die engere Auswahl zu kommen.
Was Ihre Immobilie tatsächlich wert ist, klären wir mit einer kostenlosen Bewertung auf Basis realer Vergleichsobjekte aus der Region.
Bereits vermittelte Objekte finden Sie unter Referenzen.
1,785 statt ortsüblicher 3,57 % Provision
In Bayern und Baden-Württemberg sind 3,57 % Maklerprovision je Seite ortsüblich, zusammen also 7,14 % des Kaufpreises. Das ist keine gesetzliche Vorgabe, sondern eine regionale Gewohnheit. Wir berechnen 1,785 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Möglich macht das eine schlanke Struktur ohne Filialen und ohne Außendienstapparat. Die Leistung schrumpft dabei nicht mit. Gemäß § 656c BGB gilt die halbierte Provision für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, für Mehrfamilienhäuser sprechen Sie uns bitte direkt an.
Fällig wird die Provision erst mit der notariellen Beurkundung. Bewertung, Unterlagenbeschaffung, Fotos, Exposé und Besichtigungen kosten Sie vorher nichts. Was Ihr Verkauf in Friedrichshafen konkret bedeutet, rechnet Ihnen der Vorteilsrechner aus.
Sieben Schritte vom Erstgespräch zum Notartermin
Jeder Schritt ist schriftlich abgestimmt. Sie wissen jederzeit, wo Sie stehen und was als Nächstes kommt.
Den vollständigen Ablauf mit Unterlagenliste und Zeitschiene finden Sie unter Ihre Vorteile im Verkaufsprozess. Was wir dabei zusagen, steht in unserem Leistungsversprechen.
Wenn der Verkauf mehr erfordert als einen guten Preis
In drei Konstellationen kommen rechtliche oder zwischenmenschliche Fragen dazu. Wir haben dafür jeweils eine eigene Seite.
Vermietetes Objekt
Sie können jederzeit verkaufen, ohne zu kündigen. Entscheidend sind die passende Käufergruppe und eine saubere Abwicklung.
Trennung und Scheidung
Verkauf, Auszahlung oder Vermietung im Vergleich, mit gleicher Information für beide Seiten.
Erbfall
Für Alleinerben und Erbengemeinschaften, von den Unterlagen bis zur Erlösaufteilung.
Ihre Immobilie in Friedrichshafen richtig einschätzen lassen
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Friedrichshafen
Unterscheiden sich die Preise zwischen Uferlage und Kernstadt?
Ja, erheblich. Objekte mit Seesicht in der Innenstadt oder in Fischbach und Manzell sprechen einen überregionalen Käuferkreis an, Wohngebiete der Kernstadt und die eingemeindeten Ortschaften einen regionalen. Ein gesamtstädtischer Durchschnittswert bildet keine dieser Lagen ab.
Wie wirkt sich die Industrie auf den Immobilienmarkt aus?
Stabilisierend. Die international tätigen Arbeitgeber und die Messe erzeugen eine konstante, kaufkräftige Nachfrage, die weitgehend unabhängig von touristischen Konjunkturen ist. Der Friedrichshafener Markt ist deshalb tiefer und planbarer als der in den kleineren Uferorten.
Vermitteln Sie auch Mietwohnungen in Friedrichshafen?
Nein, wir sind auf den Verkauf spezialisiert. Wenn Sie eine vermietete Immobilie verkaufen möchten, finden Sie die Besonderheiten auf unserer Seite zum Verkauf eines vermieteten Hauses.
Was kostet der Verkauf über Sie?
1,785 % Provision inklusive Mehrwertsteuer statt der ortsüblichen 3,57 %, für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Fällig erst mit dem Notartermin. Ohne Verkauf entstehen keine Kosten.
Ist die Immobilienbewertung wirklich kostenlos?
Ja, vollständig. Für Besichtigung, Auswertung und schriftliches Ergebnis entstehen Ihnen keine Kosten und keine Verpflichtung.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Flurkarte und Modernisierungsnachweise. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Wir beschaffen die Unterlagen für Sie.
Kann ich diskret verkaufen, ohne öffentliches Inserat?
Ja. Bei der stillen Vermarktung gibt es kein Inserat, kein Schild und keine Portalschaltung. Wir sprechen ausschließlich vorgemerkte Interessenten aus unserer Kartei an.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?
Die Vorbereitung dauert etwa zwei bis vier Wochen, die Vermarktung bei marktgerechtem Preis wenige Wochen bis wenige Monate, zwischen Reservierung und Notartermin liegen meist zwei bis sechs Wochen.
Beraten Sie auch, wenn ich noch nicht sicher bin?
Ja. Wir sagen Ihnen offen, ob der Zeitpunkt günstig ist oder ob Abwarten die bessere Entscheidung wäre. Das ist der häufigste Anlass für ein Erstgespräch.
Beraten Sie rechtlich oder steuerlich?
Nein. Für Fragen zu Erbrecht, Mietrecht, Vertragsgestaltung oder Steuern vermitteln wir Rechtsanwälte und Steuerberater aus unserem regionalen Netzwerk.